Покупка недвижимости: проверка выписки и правильность указанной площади

С такими исходными данными не рекомендуется оформлять сделку. Прежде чем оформлять сделку, необходимо иметь точные и надежные данные о площади объекта недвижимости. Если данные на сайте Росреестра и в выписке из ЕГРН противоречат друг другу, необходимо выяснить причины и получить подтверждающие документы, чтобы иметь возможность доказать правильность площади объекта недвижимости при необходимости. Только после получения точной информации можно рассматривать возможность оформления сделки и заключения договора на покупку объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет ознакомиться с рядом документов.

1. Договор купли-продажи недвижимости и его приложения, которые могут включать: технический паспорт объекта недвижимости, выписку из ЕГРН, планы и схемы помещения, документы, подтверждающие право собственности.

2. Оригинал документов наличия объединенной лоджии с кухней.

3. Справка из Росреестра, подтверждающая правильность и актуальность информации о площади.

4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости.

5. Письменное согласие соседей на объединение лоджии с кухней.

В связи с тем, что у продавца объединена лоджия с кухней, рекомендую вам обращаться к адвокатам, специализирующимся на недвижимости, которые помогут правильно оценить риски и защитить вас от потенциальных проблем в будущем. Никакие гарантии, что продавец не отыграет квартиру назад, не могут быть даны, поэтому рекомендуется собрать максимум информации о сделке и продавце, провести комплексную проверку документов на объект недвижимости и, если есть возможность, провести юридический аудит сделки.

Недостаточно информации для определения конкретных статей закона, применимых к данному случаю. Но в процессе оформления сделки покупка недвижимого имущества, рекомендуется ознакомиться с законодательством Российской Федерации об объектах недвижимости, а именно: Федеральный закон "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, международными договорами (если они применимы) и гражданским законодательством Российской Федерации. Также рекомендуется получить юридическую консультацию для уточнения вопросов, связанных с приобретением недвижимости.