Как уменьшить стоимость аренды помещения при указанной площади? - Вопросы по договору аренды без определенного объекта

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора аренды помещений важнейшей характеристикой является площадь помещения. В данном случае, так как в описании предмета договора указывается площадь помещений, то арендатор имеет право требовать ее точного соответствия.

С учетом того, что замеры помещений проводились только до установки перегородок, а затем этого не было сделано, арендатору следует обратиться к арендодателю с требованием провести повторный замер помещений или же рассмотреть возможность найма оценщика, который определит фактическую площадь помещений.

При установлении факта несоответствия площади помещений действительной площади, арендатор может предъявить требования к арендодателю о сокращении арендной платы пропорционально разнице между площадью, указанной в договоре аренды, и фактической площадью, либо о возврате всех уплаченных сумм, включая обеспечительный платеж и предоплату по арендной плате. В таком случае, арендатору следует обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить договор аренды и приложенный к нему план помещений с перегородками. Также необходимо иметь доказательства того, что внутренняя площадь помещений меньше, чем было указано в договоре аренды. Это может быть подтверждено каким-либо документом, например, свидетельством о постановке на кадастровый учет или другими аналогичными документами.

Для решения данного вопроса, необходимо оценить имеющуюся у Вас доказательную базу, а также с учетом содержания договора аренды провести юридическую экспертизу правомерности требования снижения стоимости аренды или возврата всех платежей. Также можно обратиться к арендодателю с претензией, чтобы попытаться решить конфликт путем переговоров и достижения взаимовыгодного решения. Если договор не будет исполнен, Вам следует обратиться в судебные органы за защитой Ваших прав и интересов.

• Статья 421 ГК РФ "Понятие и признаки договора аренды"
• Статья 435 ГК РФ "Установление размера арендной платы"
• Статья 438 ГК РФ "Уменьшение арендной платы"
• Статья 620 ГК РФ "Соотношение предъявленных требований с основанием их возникновения"