Как проверить правильность указанной площади при покупке квартиры по ипотеке: технический и кадастровый паспорта

В соответствии с законодательством Российской Федерации, кадастровый паспорт устанавливает в государственном кадастре недвижимости сведения о зарегистрированном недвижимом имуществе, в том числе общую площадь помещения. При этом, общая площадь помещения в кадастровом паспорте и техническом паспорте должна совпадать, а также сведения, указанные в свидетельстве на право собственности на квартиру.

Если в кадастровом паспорте указана неверная общая площадь помещения, то необходимо обратиться в государственный орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделать заявление о внесении соответствующих изменений.

Срок действия технического паспорта не оговорен законодательством Российской Федерации, поэтому он действителен до момента изменения технических характеристик помещения.

С точки зрения ипотечной сделки в Сбербанке, необходимо уточнить их требования по предоставлению документов на недвижимость и возможность использования технического паспорта, выданного в 2004 году. Также, возможны вопросы со стороны региональной палаты при регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому рекомендуется уточнить у них их требования по предоставлению документов.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на квартиру, в котором указана общая площадь квартиры.

2. Технический паспорт квартиры, который был выдан 27.08.2013 года и в котором указана общая площадь квартиры 62,5 кв. м и площадь жилых помещений 59,9 кв. м.

3. Кадастровый паспорт, в котором указана общая площадь помещения - 59,9 кв. м.

Относительно правильности указания площади в кадастровом паспорте следует отметить, что недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости по данным кадастрового паспорта. При этом, если в кадастровом паспорте указана меньшая площадь, чем в других документах, то это может повлиять на вопрос о размере ипотечного кредита.

Относительно срока действия технического паспорта следует отметить, что он действует бессрочно, пока не произойдут какие-либо изменения в конструкции или параметрах жилого помещения. Если таких изменений не было, то технический паспорт по-прежнему может использоваться для ипотечного кредита.

При этом необходимо уточнить, что конкретные требования и документы для получения ипотечного кредита могут отличаться в зависимости от условий, установленных банком-кредитором. Поэтому для более точного ответа на данный вопрос необходимо обратиться в конкретный банк-кредитор.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут быть следующими:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности статьи 306, 307, 308, 309 и 318.

2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Закон Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

4. Постановление Правительства РФ от 09.04.2008 № 242 "Об утверждении Правил кадастровой оценки".

5. Постановление Правительства РФ от 26.09.2016 № 891 "Об утверждении Положения о техническом паспорте здания или сооружения".

Возможно, также будут применимы и другие нормативные акты в зависимости от конкретных обстоятельств дела.