Юридические вопросы незаконной пристройки в Крыму: технический паспорт, кадастровый учет и необходимость уменьшения площади

Основанием для уменьшения площади может быть нарушение правил строительства, если пристройка не была узаконена, и информация о незаконности пристройки была внесена в технический паспорт. При наличии такой информации о незаконной пристройке в техническом паспорте, необходимо уменьшить площадь, указанную в кадастровом паспорте, соответствующую этой пристройке. Данный вопрос может быть решен после проведения технической экспертизы и оформления соответствующего технического плана.

Для решения данного вопроса требуется собрать следующие документы:

1. Договор долевой собственности на дом;
2. Разрешение на строительство пристройки (если таковое имеется);
3. Технический паспорт на дом с отметкой о незаконной пристройке;
4. Кадастровый паспорт на дом с указанием площади, включающей пристройку.

На основании данных документов следует обратиться в кадастровую палату с запросом о причинах необходимости уменьшения площади в кадастровом паспорте. В ответ кадастровая палата должна предоставить обоснование и ссылку на соответствующие нормативно-правовые акты, на основании которых принимается решение об уменьшении площади. После этого следует заказать технический план на уменьшение площади и предоставить его в кадастровую палату для внесения соответствующих изменений.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 34. Хозяйственное ведение имуществом и владение имуществом;
• Статья 214. Правила установления и изменения площадей помещений, зданий и сооружений;
• Статья 301. Охрана прав собственности на недвижимость;

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации:

• Статья 51. Учет объектов недвижимости;
• Статья 54. Уточнение сведений об объектах недвижимости;

1. Земельный кодекс Российской Федерации:

• Статья 38. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости.

Ответ не заменяет консультацию юриста.