Необходимые документы для продажи недвижимости: кадастровый паспорт, технический паспорт и экспликация

Продавец должен предоставить все необходимые документы, которые подтверждают право собственности на объект и его техническое состояние. Кадастровый паспорт является одним из обязательных документов, подтверждающих права собственности на объект, но его отсутствие не может стать основанием для отказа в сделке. Технический паспорт и экспликация не являются обязательными документами, но могут быть необходимы для подтверждения соответствия объекта требованиям безопасности и экологическим нормам.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, какую недвижимость продает продавец. Возможны различные виды недвижимости, например, квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость и т.д. В соответствии с каждым видом недвижимости будут требоваться разные документы.

Однако в общих чертах, для продажи недвижимости нередко требуются следующие документы:

• документы, подтверждающие право продавца на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
• документы, подтверждающие фактическое нахождение и техническое состояние недвижимости (например, технический паспорт, планы помещений, заключение о техническом состоянии и т.д.);
• документы, подтверждающие соответствие недвижимости всем законодательным требованиям (например, кадастровый план, сведения о правах и ограничениях на недвижимость и т.д.).

Обязательность наличия тех или иных документов для продажи недвижимости зависит от ее вида и конкретных обстоятельств. Кадастровый план, технический паспорт и экспликации могут быть необходимы в некоторых случаях, например, для регистрации права собственности на недвижимость или для проведения технической экспертизы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно:

• Статьи 554 - 563 Гражданского кодекса РФ (о договоре купли-продажи);

• Статьи 554 - 558 Гражданского кодекса РФ (об условиях договора купли-продажи);

• Статьи 29 - 31 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" (о кадастровой информации);

• Статьи 4 - 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 214-ФЗ "Об утверждении Земельного кодекса Российской Федерации" (о техническом паспорте);

• Постановление Правительства РФ от 23.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил выполнения технической экспертизы объектов капитального строительства" (о экспликации).