Как защитить свой дом и участок от выселения: кадастровый учет и технический паспорт в БТИ.

Кадастровый учет регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно статье 11 данного закона, границы земельных участков определяются на основании документов, содержащих сведения об установленных границах. В данном случае, поскольку участок имеет технический паспорт в БТИ, содержащий сведения об установленных границах в 1950 году, необходимо было учитывать эти данные при проведении кадастрового учета.

В связи с этим, собственники имеют право обжаловать неправомерные действия администрации в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться к адвокату, который поможет подготовить и подать исковое заявление, в котором потребуется отменить незаконный перенос границ земельного участка, присвоенного кадастровым органом с "пятном" под самим домом, а также оспорить выселение собственников.

Собственники также могут обратиться в Росреестр с заявлением о пересмотре решения кадастрового органа, которое является промежуточным, до рассмотрения дела в суде. Однако, в каждом конкретном случае, необходимо проводить индивидуальный анализ и строить алгоритм действий, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценке земли".

Собственники восьми квартирного дома должны обратиться в кадастровую палату с заявлением о пересмотре границ земельного участка в соответствии с данными технического паспорта на участок в 12 соток, находящийся в БТИ, и представить соответствующие документы, которые подтверждают площадь земельного участка и границы, указанные в техническом паспорте. Также собственники должны обратиться в суд для оспаривания выселения и вынесения судебного решения в их пользу, если они могут доказать, что дом не аварийный, а пригоден для проживания.

С учетом сложности данной ситуации, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, имеющему опыт в данной области.

Согласно данной ситуации, следующие статьи законов Российской Федерации могут быть применимы:

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности". Согласно данной статье, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (в данном случае это участок), если это не нарушает законодательство.

• Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах государственного кадастрового учета". Данный закон регламентирует порядок ведения и составления государственного кадастра недвижимости, а также устанавливает права и обязанности собственников и государственных органов в процессе его ведения.

• Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Данной законом устанавливаются принципы и основы организации местного самоуправления, включая вопросы о власти местных органов и их полномочиях.

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Данный кодекс определяет правонарушения и ограничения, которые могут быть применимы к административным органам и их представителям, в том числе при проведении кадастрового учета.

Алгоритм действий для собственников 8-ми квартир:

1. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок земли, приводя в качестве доказательства технический паспорт от БТИ.

2. Предъявить иск к администрации города о защите своих прав на участок земли и на недвижимость в виде дома.

3. В случае принятия решения о выселении, обратиться в суд с иском о признании незаконным решения об аренде, а также принудительного выселения.

4. Обратиться в правоохранительные органы по вопросу возможного мошенничества и незаконных действий со стороны администрации города.

5. Подготовить документы для подтверждения своего права на участок земли и недвижимость, включая технический паспорт от БТИ и иные документы.