Покупка квартиры в ипотеку: кадастровый и технический паспорта, обязанности собственника и законодательство.

Законодательством Российской Федерации установлено, что передача кадастрового паспорта и технического паспорта является обязанностью продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, продавец не может переложить расходы по получению указанных документов на покупателя. В случае непредоставления необходимых документов, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, а также требовать возмещения своих издержек.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в орган технической инвентаризации для уточнения наличия кадастрового и технического паспортов у данного объекта недвижимости. В случае, если указанные документы отсутствуют, собственник квартиры несет ответственность за их получение, так как это является его обязанностью по законодательству. Согласно статье 6 Федерального закона "О кадастровой деятельности", собственники объектов недвижимости обязаны самостоятельно или через уполномоченных представителей получить кадастровый паспорт на такой объект. Также, в соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", собственник объекта капитального строительства обязан иметь его технический паспорт и обеспечивать его сохранность. Иными словами, собственник квартиры обязан предоставить Вам кадастровый и технический паспорта на квартиру при заключении договора купли-продажи. В случае непредоставления указанных документов, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как покупателя.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение требований законодательства о кадастровой оценке. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.3. Неисполнение или ненадлежащее исполнение требований законодательства об объектах недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", статьи 4, 6, 7, 11, 12, 28, 29, 30, 31, 32. Федеральный закон от 15 февраля 1998 года № 14-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 18, 19. Гражданский Кодекс Российской Федерации, статьи 450, 452, 562, 571, 577. Клиенту должны быть предоставлены кадастровый паспорт и технический паспорт на недвижимость при заключении договора купли-продажи, а расходы на их получение, как правило, несет продавец недвижимости. В случае отказа продавца предоставить указанные документы, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав.