Советы по оформлению ипотеки: пакет документов, кадастровый и технический паспорта

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить требования ипотечного кредитования, которое вы рассматриваете, а также требования кадастровых и технических паспортов в вашем регионе. Рекомендуется обратиться к специалистам банка или кадастровой палаты для получения конкретной информации относительно требований и принимаемых документов. Однако, действительность технического паспорта на предыдущих владельцев квартиры может оказаться недостаточной для оформления ипотеки.

Для решения вопроса по продаже квартиры в ипотеку, необходимо представить покупателю следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;

• Технический паспорт на квартиру, оформленный в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ. Если имеющийся технический паспорт был оформлен более трех лет назад, то необходимо обновить его, обратившись в уполномоченный орган.

• Выписку о негативном балансе задолженности по коммунальным услугам и платежам за содержание общего имущества;

• Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу квартиры, например, доверенность на продажу, а также иные необходимые документы.

Кадастровый паспорт не является обязательным документом для продажи квартиры в ипотеку. Однако если он есть, его представление может повысить доверие к продавцу и ускорить процесс оформления сделки.

Запрошенный технический паспорт от 2012 года может подойти при условии, что данные в нем соответствуют текущему состоянию квартиры. Если есть изменения в описании квартиры или в названии коммунальных услуг, необходимо обновить технический паспорт.

Напоминаем, что мы не даём юридических консультаций. Однако, для ответа на ваш вопрос, можно рассмотреть следующие статьи закона:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что квартира является объектом недвижимости, она имеет определенные характеристики и может быть отчуждена.

• Статья 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в которой рассматриваются вопросы регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе, регистрация прав на квартиру.

• Статья 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", которая регулирует вопросы организации, ведения и поддержания государственного кадастра недвижимости, а также ведения реестра технических паспортов объектов капитального строительства.