Покупка незавершенного строительства с проблемой неправильно указанной площади земельного участка: советы и рекомендации
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3361808
Ответы юристов (2)
Казаков Валентин
Сергеев Олег Добрый день,
По первому вопросу, необходимо обратить внимание на условия договора купли-продажи, возможно в нем содержатся условия относительно готовности объекта недвижимости. Важно также обратить внимание на наличие разрешительных документов и их подлинность. Если продавец нарушил договорные обязательства и несоответствие между фактическим состоянием объекта недвижимости и документальным не исправим, можно расторгнуть договор и вернуть залог.
По второму вопросу, важно установить причину расхождения в площади участка по правоустанавливающим документам и фактической площади. Для этого можно обратиться в Государственную кадастровую палату. Если расхождение связано с наличием на участке каких-либо построек или сооружений, то можно принять меры к их легализации или демонтажу. Если же расхождение вызвано другими факторами, например, нарушением правил землепользования или нарушением процедуры государственной кадастровой оценки, то можно обратиться в соответствующие органы с просьбой о восстановлении правильной площади участка.
Для решения вопроса необходимо обратиться к юристу или нотариусу для проведения проверки документов и выяснения юридической ситуации. Необходимо изучить все правоустанавливающие документы на объект недвижимости и земельный участок, а также договор купли-продажи и все его дополнения. Кроме того, необходимо установить степень готовности дома и соответствует ли она заявленной в выписке из реестра прав на недвижимость. Если степень готовности не соответствует заявленной, необходимо понять, какие действия могут быть предприняты для защиты прав покупателя.
Относительно вопроса о земельном участке, необходимо провести проверку именно заявленной площади земельного участка, установить причины возможной разницы в площадях и определить, какие действия можно предпринять для защиты интересов покупателя.
Также возможно обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.
1) Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". 2) Статья 496 Гражданского кодекса РФ "Содержание права собственности".
В данном случае необходимо обратить внимание на содержание предварительного договора купли-продажи и условия, оговоренные в нем. Возможно, в договоре указаны условия приобретения недвижимости, на основе которых покупатель может потребовать исполнения договора или возмещения убытков.
Относительно второго вопроса, следует обратиться к документации на земельный участок и выяснить, какой именно документ является правоустанавливающим. Если участок был зарегистрирован по неправильным документам, то необходимо обратиться в компетентные органы с обращением о замене документации на правильную или о споре о праве собственности в суде.
Горячая линия
Услуги юристов
Юридическая поддержка потребуется:
- в случае наличия общих несовершеннолетних детей;
- если один из супругов не дает разрешения на развод;
- нужно разделить общенажитое имущество.
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы