Покупка и аренда участка незавершенного строительства: проблемы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право владения, в пользовании и распоряжении своей собственностью. Однако, если участок земли не завершенного строительства находится на аренде, то права арендатора оговариваются договором аренды, который заключается между арендодателем (в данном случае, Земельным комитетом) и арендатором (в данном случае, владельцем незавершенного строительства). Если срок договора аренды истек и арендатор не может продлить договор аренды, то Земельный комитет вправе требовать изъятия земельного участка через суд. Владелец незавершенного строительства может подать иск в суд на признание действий Земельного комитета незаконными, но для этого необходимо удостовериться, что все законные правила и процедуры были соблюдены. Однако, в данной ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и оценки ситуации, так как все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса вам следует представить следующие документы: 1. Договор купли-продажи участка незавершенного строительства. 2. Документы подтверждающие оплату покупки участка. 3. Договор аренды земельного участка сроком на три года. 4. Документы, подтверждающие объективные причины, не позволившие Вам завершить строительство, например, медицинское заключение. 5. Решение земельного комитета об отказе в продлении аренды. 6. Документы, подтверждающие, что вы не являетесь должником государству.

При рассмотрении судебного заседания Ваш адвокат должен внимательно изучить детали Вашего договора купли-продажи участка, право собственности на него, переход прав и обязанностей, а также договор аренды и условия его расторжения.

Кроме того, Ваш адвокат может предоставить доказательства объективных причин, препятствующих завершению строительства, и доказательства, что Вы не являетесь должником перед государством.

Основываясь на полученной информации адвокат должен подготовить соответствующую жалобу в суд и представить Вашу защиту в течение процесса.

Ниже представлен список статей, которые могут иметь отношение к данной ситуации. Однако, для более конкретного ответа необходимо ознакомиться со всеми юридическими документами и договорами, связанными с этой сделкой:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 313, 447;
• Земельный кодекс РФ: статьи 30, 44, 46, 51, 52, 52.1, 54, 55, 64, 66;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 11, 13, 17, 21, 30, 32, 35;
• Градостроительный кодекс РФ: статьи 51, 52, 53, 54, 55, 130, 131, 154.

Для того, чтобы дать более конкретный ответ на соответствующий запрос, необходима более подробная информация.