Покупка участка в коттеджном поселке с разрешенным объектом незавершенного строительства

Здравствуйте! Перед покупкой участка в кооперативе необходимо обратить внимание на следующие моменты: 1) убедиться в правомочности физического лица, которому передано право аренды участка и его готовности передать это право покупателю; 2) уточнить условия аренды и дату истечения ее срока; 3) узнать, есть ли какие-либо ограничения на право собственности на участке, связанные с действующим законодательством или регулирующими документами кооператива; 4) проверить правовую чистоту объекта незавершенного строительства на участке.

При оформлении участка в собственность возможны проблемы в случае, если права аренды участка были переданы нарушительным образом или если объект незавершенного строительства на участке не является правомерным.

Относительно вопроса о попадании в план расположения дома на участке или возможности отступа и регистрации новых размеров объекта следует обратиться к регулирующим документам кооператива и законодательству РФ по данному вопросу, так как ответ будет зависеть от конкретных обстоятельств и правового регулирования данного вида объектов.

Для оформления участка в собственность на Вас, с учётом перехода Вам уступки права аренды на участок, следует предоставить документы, подтверждающие право на участок и право на уступку, а именно:

1. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и права аренды участка между Вами и физическим лицом, которое является арендатором участка
2. Документы, подтверждающие право аренды на участок
3. Свидетельство о регистрации объекта незавершенного строительства

В процессе оформления права собственности на участок, могут возникнуть следующие проблемы:

1. Несоответствие указанных в документах размеров участка и его фактических границ. В этом случае следует провести геодезические изыскания, чтобы определить фактические границы участка и уточнить его размеры.
2. В отношении объекта незавершенного строительства, может возникнуть вопрос о его легальности и соответствии проектной документации требованиям законодательства. В этом случае Вам следует обратиться к специалистам для проведения анализа легальности объекта и проектной документации.

Отступы и регистрация новых размеров объекта возможны в случае, если эти изменения будут оформлены согласно законодательству. В этом случае требуется проведение технической экспертизы и оформление соответствующих документов.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и могут включать в себя следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся договоров купли-продажи, права собственности, договора аренды и договора уступки права аренды);
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи, касающиеся кадастровых работ, регистрации прав на недвижимое имущество и объекты незавершенного строительства);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся планировки территории, организации строительства и разрешительной документации);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи, касающиеся защиты прав покупателей и соблюдения требований качества недвижимости).

Одним из возможных методов устранения проблемы в данной ситуации могло бы быть учет всех требований и норм, указанных выше. Причем, их следует учитывать по мере оформления сделки и устранения возможных проблем, не допуская нарушения каких-либо норм.