Покупка недостроенного дома: договор, право владения землей, налоги и возможность обращения в суд

Добрый день! Предоставление земельного участка в пользование для индивидуального жилищного строительства регулируется Федеральным законом от 29.12.1997 № 150-ФЗ "Об индивидуальной застройке". В соответствии с этим законом, собственник имеет право на приватизацию земельного участка, на котором расположено индивидуальное жилищное строение, если на дату вступления закона в силу (01.10.2002 г.) право собственности на земельный участок еще не было оформлено.

В вашей ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. При подготовке документов следует обратить внимание на наличие всех необходимых доказательств: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недостроенный дом (если таковое имеется), передаточный акт, свидетельство о праве на земельный участок, подтверждающие документы об оплате налога на землю и т.д. В рамках судебного разбирательства вы сможете доказать свою правоту и получить приговор суда о признании права собственности на земельный участок. После этого вы сможете обратиться в органы Росреестра для оформления прав собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в отдел земли и имущества района следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недостроенный дом, приобретенный в 2001 году по договору купли-продажи.
2. Передаточный акт на недостроенный дом.
3. Решение главы администрации района о предоставлении пользования земли для строительства и индивидуального обслуживания на 1500 кв.м.
4. Документы, подтверждающие уплату налога на землю ежегодно в размере, соответствующем указанной площади участка.

Также необходимо обратить внимание на то, что в случае возникновения спора с отделом земли и имущества района, возможно потребуется обратиться в суд для защиты прав на земельный участок.

Применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 545, 548, 554, 555).
• Земельный кодекс РФ (статьи 9, 59, 60).
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (статьи 130, 131).
• Градостроительный кодекс РФ (статья 51).