Покупка недостроенного дома: разрешение на строительство и право на землю

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо наличие у продавца права собственности на объект недвижимости. В данном случае, если документов на дом кроме разрешения на строительство не оказалось, то хозяин дома не может считаться законным собственником данного объекта недвижимости. Кроме того, если земельный участок оформлен на другого человека, то продажа земельного участка не входит в компетенцию хозяина недостроенного дома. Следовательно, совершение сделки купли-продажи подобного объекта недвижимости является незаконным.

Данный вопрос требует комплексной проверки юридической ситуации и имущественных прав. Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

1) Документы касательно земельного участка, включая договор купли-продажи, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности и др.), акт о приеме-передаче земельного участка, историю перехода прав на земельный участок;

2) Документы, связанные с недвижимостью (домом), такие как договор купли-продажи недвижимости, разрешение на строительство, акт сверки фактически возведенных объектов с проектной документацией и иными техническими документами строительства;

3) Акты проверки в отношении продавца и земельного участка, за подписью уполномоченных лиц (юристов, нотариусов и др.).

Такая ситуация требует обязательной проверки всех документов, и юридическое сопровождение данной сделки. Рекомендуется связаться с квалифицированными специалистами в области недвижимости и права для предоставления консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к различным законам Российской Федерации, в том числе: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 554) - Закон РФ "О переходе прав на недвижимое имущество и о сделках с ним" (статьи 4, 9, 12, 13, 20) - Земельный кодекс РФ (статьи 22, 28, 29, 34, 59) - Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 53, 60).

Конкретный ответ на вопрос о возможности покупки недостроенного дома по разрешению на строительство на одного хозяина и земельного участка в собственности на другого хозяина может быть дан только после изучения документов и проведения соответствующих правовых исследований.