Регистрация недостроенного дома по ФЗ 218: сроки, штрафы и правила. Как не нарушить закон, если уже идет строительство на приобретенном участке ИЖС

Добрый день! В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" недостроенный объект недвижимости, каким является дом, должен быть зарегистрирован в государственной регистрационной службе Росреестра в срок не позднее 1 года со дня окончания работ по его возведению. В случае нарушения этого срока, застройщику может быть применен административный штраф в размере от 50 до 100 тысяч рублей. Также стоит учитывать, что несвоевременная государственная регистрация может осложнить продажу недвижимости в дальнейшем. Рекомендую Вам своевременно выполнить процедуру государственной регистрации недостроенного дома.

Для решения поставленного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на участок, включая договор купли-продажи и документы на регистрацию права собственности на участок.
2. Наличие разрешительной документации на строительство по проектной документации.
3. Документы о коммуникациях, которые были подведены к объекту недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также ст. 29 Градостроительного кодекса РФ, действующем в настоящее время, необходимо государственную регистрацию недостроенного объекта недвижимости.

Сроки государственной регистрации недвижимости определяются в соответствии с законодательством РФ и зависят от местоположения объекта недвижимости и его кадастрового номера. Нарушение сроков регистрации может привести к штрафам в соответствии с законодательством РФ.

Применительно к данному случаю, если недостроенный дом не будет зарегистрирован в соответствии с ФЗ 218, это может повлечь за собой административную ответственность в виде штрафа. Кроме того, отсутствие государственной регистрации может создать препятствия для продажи недвижимости в будущем. Поэтому, рекомендуется провести государственную регистрацию в соответствующих органах в установленные законом сроки.

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об обеспечении гражданства Российской Федерации" (статьи 9-14).

2. Федеральный закон от 29 декабря 2010 года № 436-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 29-47).

3. Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам государственной регистрации недвижимости" (статьи 21-35).

Отвечая на конкретный вопрос, согласно указанным статьям законов:

• Для решения вопроса о регистрации недостроенного дома, необходимо обратиться в органы Росреестра.

• В соответствии с ФЗ № 214 владелец должен в течение 3 месяцев со дня готовности объекта к эксплуатации произвести его государственную регистрацию.

• Согласно ФЗ № 436, если объект капитального строительства имеет готовность менее 70%, то необходимо обязательное страхование ответственности за нарушения прав потребителей в случае аварий и производственных несчастных случаев.

• При нарушении сроков или отказе от государственной регистрации или страхования ответственности, владелец может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с ФЗ № 219, в том числе к штрафу в размере от 10 до 50 тысяч рублей (для физических лиц) или от 50 до 150 тысяч рублей (для юридических лиц).