Как решить проблему с налогами: строительство дома на приобретенном участке без согласия совладелицы

Насколько я понимаю, вопрос состоит из двух частей.

1. Что может предъявить совладельца дома по документам в связи с строительством на участке?

Если совладелец дома по документам в настоящее время не имеет долевой собственности на земельном участке, на котором находится фундамент дома, то он не имеет прав на этот участок. Однако, если совладелец в прошлом владел долей в участке, то он может предъявить требования о выкупе своей доли в земельном участке до начала строительства.

1. Обязан ли отец заплатить налоги за земельный участок и фундамент дома, если участок и дом находятся в состоянии заброшенности?

Если земельный участок и дом не использовались для предпринимательской деятельности или сдачи в аренду, то оплата налогов по ним не требуется. Однако, если участок попадает под категорию земель, на который установлена налоговая ставка для физических лиц, то, в соответствии с налоговым законодательством, налог на землю должен быть уплачен в установленные законом сроки. Относительно налогообложения фундамента дома, необходима консультация со специалистом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи дома и прилегающей земли от 1989 года, подтверждающий, что Ваш отец стал собственником данного имущества. 2) Документы, подтверждающие тот факт, что отец "продал" половину дома своей бывшей девушке, и она значится как совладелец дома по документам. 3) Документы, подтверждающие факт, что дом был разобран, а Вы на этом участке земли построили небольшую веранду с банькой. 4) Документы, подтверждающие факт, что Ваша совладелица платила арендную плату за этот участок земли и дом через сельсовет все эти годы.

Ответ на Ваш вопрос о правах совладелицы на этот участок земли и дом будет зависеть от того, что было оговорено в договоре купли-продажи и в документе "продажи" доли дома Вашей совладелице. Если эти документы являются правомерными, то это означает, что Ваша совладелица имеет долю в доме и право на использование и защиту своей собственности.

По поводу налогового вопроса, обычно налог на имущество начисляется на владельца и собственника земельного участка и имущества (в Вашем случае – на Вашего отца), за исключением случаев бесхозяйного имущества, но будет необходимо проверить, на каком основании налоговая инспекция начислила налог на Вашего отца.

По вопросу о возможности строительства на этом участке земли, необходимо установить правоотношения с совладельцей и получить ее согласие на такое строительство. Если совладелец не является полным собственником земельного участка и дома, то он не может препятствовать строительству. Однако, вам необходимо понимать, что наличие различных категорийей права на земельный участок и дом может привести к размолвкам и спорам, которые могут затянуться на продолжительное время, если не будут решаться в суде или между совладельцами в добровольном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 256 ГК РФ, статья 558 ГК РФ, статья 1211 ГК РФ, статья 209 НК РФ, статьи 287-291 ГК РФ.