Продажа недостроенного дома с земельным участком и регистрацией права на землю: документы и процесс

Для регистрации права собственности на недострой необходимо предоставить следующие документы в орган регистрации прав на недвижимое имущество: - Заявление о государственной регистрации права собственности на недострой, подписанное собственником; - Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен недострой; - Разрешение на строительство объекта; - Технический паспорт незавершенного объекта; - Договор о передаче права на недострой, если это требуется; - Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, связанных с регистрацией права собственности.

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, орган регистрации прав на недвижимое имущество произведет соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости. После этого, собственник сможет продать недострой с земельным участком на основании соответствующих документов.

Для регистрации права собственности на незавершенное строительство потребуются следующие документы:

1. Разрешение на строительство. Оно удостоверяет право на строительство и является основой для регистрации права собственности на незавершенный объект.

2. Договор купли-продажи недостроенного объекта. В этом договоре должны быть прописаны все условия продажи, такие как цена, сроки, порядок оплаты.

3. Технический паспорт на нежилое помещение. В паспорте указываются все технические характеристики незавершенного объекта.

4. Акт приема-передачи незавершенного объекта. В акте должно быть прописано, что новый владелец получил объект в том состоянии, в котором он находился на момент передачи.

5. Свидетельство о регистрации права на землю, на которой расположен недострой, кадастровый паспорт и землеустроительное дело.

При предоставлении всех необходимых документов в установленном порядке, вы можете зарегистрировать право собственности на незавершенный объект в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для регистрации права собственности на незавершенное строительство вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию права собственности на незавершенное строительство (оно может быть подано в Росреестр через портал государственных услуг или лично в соответствующий орган).

2. Технический паспорт на строящийся объект.

3. Документы, подтверждающие право на участок земли, где расположен недострой (свидетельство о регистрации права на землю, кадастровый паспорт, землеустроительное дело).

4. Разрешение на строительство.

5. Проектная документация и акт о выполнении работ на момент остановки строительства.

6. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на недострой.

После подготовки необходимых документов, необходимо обратиться в Росреестр для проведения регистрации права собственности на недостроенный объект. Срок регистрации права составляет до 30 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимости в дополнительных документах.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью", статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об особенностях осуществления права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и об участии в земельных торгах", статья 6 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 3 Закона РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и Постановление Правительства РФ от 12.01.2006 № 7 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 302)
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 16, 18, 19, 25)
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 3, 4, 8)
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 53)