Покупка недостроенного дома с участком: необходимые документы и советы для покупателей

Для заключения договора купли-продажи недостроенного дома с участком необходимо, чтобы продавец предоставил следующие документы: - свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним; - технический паспорт объекта недвижимости; - разрешение на строительство (в случае незавершенного строительства); - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае завершенного строительства); - документы, подтверждающие право продавца на продажу указанного недвижимого имущества.

При покупке недостроя необходимо обратить внимание на техническое состояние объекта, наличие официального разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, владельцев смежных участков, наличие коммуникаций и возможность подключения к ним. Также стоит ознакомиться со всеми проектной документацией и актами выполненных работ. Рекомендуется провести юридическую экспертизу документов и договора купли-продажи перед его подписанием.

Для покупки недостроенного дома с участком вам следует потребовать следующие документы у продавца:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен недостроенный дом.

2. Разрешение на строительство, выданное органами государственного строительного надзора.

3. Утвержденный проект дома с разрешением на его строительство, который должен соответствовать зонированию территории и установленным требованиям к строительству.

4. Разрешение на подключение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация и др.).

5. Акт приемки-передачи, подтверждающий факт построения на данном участке (если таковой имеется), и акт инвентаризации имеющихся строительных материалов и оборудования.

6. Договоры субподряда с застройщиком, по которым был проведен монтаж коммуникаций или возведение стен дома.

Обращайте внимание на даты документов и срок их действия, а также на наличие залогов и других ограничений в свидетельстве о праве собственности на земельный участок. Также изучите уровень готовности объекта, проведите осмотр объекта и сверьте указанные в документации параметры с фактическим положением дел. При возникновении сомнений обратитесь к юристу для оценки рисков и вариантов защиты своих интересов.

Статья 550 ГК РФ "Договор купли-продажи" Статья 558 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи" Статья 555 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже имущества" Статья 556 ГК РФ "Право покупателя на проверку имущества" Статья 554 ГК РФ "Риски случайной гибели или повреждения имущества"