Как перевести землю в собственность: разрешение на строительство, начато строительство дома, советы о том, куда обращаться и как сделать это бесплатно

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельный участок, находящийся в аренде, может быть куплен арендатором, если предусмотрено договором аренды. Для оформления сделки по переводу земельного участка в собственность необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) и получить справку об отсутствии ограничений на передачу права собственности на земельный участок. Однако, возможность осуществления этого действия бесплатно зависит от условий заключенного договора аренды. Поэтому, я рекомендую обратиться к юристу для консультации и проверки договора аренды на предмет возможности перевода земельного участка в собственность и определения процедуры для его осуществления.

Для перевода земельного участка в собственность необходимо обратиться в орган Росреестра, который занимается регистрацией прав на недвижимость и земельные участки. Требуется предоставить следующие документы:

1. Заявление на переоформление земельного участка в собственность (может быть в форме электронного документа или бумажной формы).

2. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком. В данном случае это договор аренды земли.

3. Паспорт земельного участка.

4. Документы, подтверждающие права на строительство, а именно проектная документация, разрешение на строительство и акт о приемке выполненных работ.

5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

К сожалению, существует только несколько исключительных случаев, когда можно перевести землю в собственность бесплатно, например, если вы являетесь участником военных действий или жертвой Чернобыльской аварии. В других случаях оплата государственной пошлины является обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок.

Статьи 222 – 231 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 30 – 33 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об аренде земельных участков" (ФЗ "Об аренде земли").

Для перехода земли в собственность необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка. При этом арендатор имеет право преимущественной покупки по цене, не выше, чем указано в заключенном договоре аренды. Обратиться по данному вопросу можно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Бесплатный переход земли в собственность возможен только в случае, если это предусмотрено договором аренды и иными нормативными правовыми актами. Например, если вы строите социальный объект (школу, больницу), то в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и используемого для государственных или муниципальных нужд" возможен бесплатный выкуп земли. Однако в данном случае необходимо соответствующее решение муниципалитета или правительства региона.