Продажа недостроенного дома: оформление и налоги | Вопросы покупки готового жилья

Согласно ст. 218 Налогового кодекса РФ, объект недвижимости считается реализованным, и налог на доходы физических лиц подлежит уплате, если между датой его приобретения и датой реализации прошло менее пяти лет. В данном случае, если продажа дома будет осуществляться после истечения пятилетнего срока с момента его приобретения, то доход от продажи не подлежит налогообложению. Однако, необходимо уточнить, что если в результате регистрации дома в качестве жилого помещения изменится его стоимость, то такая разница может быть признана доходом и подлежать налогообложению.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к зарегистрированному юристу или нотариусу и уточнить необходимые документы для внесения изменений в государственную базу данных. Вам необходимо провести процедуру ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства Российской Федерации. После этого вы получите акт о вводе объекта в эксплуатацию, который является основанием для получения нового права собственности на объект (дом). Если условия продажи будут выражаться в стоимостной форме, то доход, полученный от продажи, будет облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13%.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:
- Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НДФЛ при продаже имущества)
- Статьи 256, 257 Градостроительного кодекса Российской Федерации (для оформления ввода дома в эксплуатацию)
- Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (правовой режим незавершенного строительства)