Продажа недостроенного жилого дома: решаем вопросы с помощью материнского (семейного) капитала и без него

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недостроенного жилого дома, на строительство которого были направлены средства материнского (семейного) капитала, возможна только с предварительного согласия всех лиц, являющихся получателями указанного капитала. При отсутствии согласия таких лиц продажа недостроенного жилого дома недопустима. Кроме того, если жилой дом не был введен в эксплуатацию, то продажа такого дома также может быть затруднительной до момента окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Если же вся семья переезжает в другой город, то необходимо уточнить, находятся ли все получатели средств материнского (семейного) капитала в одном месте и смогут ли они дать свое согласие на продажу недостроенного жилого дома.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на недостроенный жилой дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, разрешение на строительство и прочее);

2. Документы, подтверждающие направление средств материнского (семейного) капитала на строительство дома (договор о предоставлении материнского (семейного) капитала, квитанции об уплате денежных средств и прочее);

3. Документы, подтверждающие изменение обстоятельств, связанных с продажей недостроенного жилого дома и переездом семьи в другой город (заявление на продажу дома, выписка из ЕГРН о смене места жительства и прочее).

Перед продажей недостроенного жилого дома необходимо уладить все вопросы, связанные с направлением средств материнского (семейного) капитала на строительство, так как это может влиять на процедуру продажи и возможность перевода права собственности на покупателя. Основным критерием для продажи недостроенного дома является наличие правоустанавливающего документа на данное имущество. Поэтому желательно, чтобы при заключении договора купли-продажи недостроенного дома было ясно и оговорено, каким образом будут сниматься претензии со стороны покупателя.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают:

• Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - в части определения порядка использования материнского (семейного) капитала;
• Статья 209 Гражданского кодекса РФ - в части регулирования договора купли-продажи недвижимости;
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ - в части определения условий перехода прав собственности на недвижимость;
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ - в части регулирования договора подряда на строительство объекта недвижимости.