Продажа недостроенного дома с использованием материнского капитала для погашения ипотеки на городскую квартиру

Здравствуйте! Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать, было ли недостроенное строение зарегистрировано в качестве объекта недвижимости или нет. Если недостроенное строение зарегистрировано как объект недвижимости, то обременение может быть снято только после продажи данного объекта. Если же недостроенное строение не было зарегистрировано как объект недвижимости, то в таком случае необходимо обращаться в местный орган регистрации прав на недвижимое имущество и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Обременение недвижимости может быть снято только после того, как все кредиторы, имеющие права на данное имущество, дадут свое согласие на снятие обременения. В случае успешного снятия обременения, вы можете продать данный объект и расплатиться по ранее взятой ипотечной ссуде на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении матери ребенка или свидетельство о рождении ребенка – для подтверждения права на получение материнского капитала;

2. Договор купли-продажи дома, подтверждающий тот факт, что вы вложили материнский капитал в строительство указанного дома;

3. Документы, подтверждающие отсутствие решения суда о признании дома объектом залога или иного обременения;

4. Свидетельство о праве собственности на недостроенный дом;

5. Договор ипотеки на квартиру, подтверждающий тот факт, что вы взяли кредит и приобрели квартиру;

6. Документы, подтверждающие выкуп и оплату земельного участка, на котором расположен недостроенный дом.

Снятие обременения на дом возможно, если вы расскажете банку об основаниях изменения обстоятельств и объясните, что вы уже не намерены достраивать дом. В случае согласия банка, банк выдаст согласие на снятие обременения и исключение дома из списка залоговых объектов. После этого вы сможете продать дом и погасить ипотеку на квартиру. Однако, необходимо учитывать, что процедура снятия обременения на дом может занять некоторое время и будет зависеть от конкретных условий договора и условий, прописанных в документах на недостроенный дом.

Для решения данного вопроса необходимо:

1. Договор о вложении материнского капитала в строительство недостроенного дома;
2. Документы, подтверждающие, что дом не до строен, не введен в эксплуатацию и в нем больше не будет строиться;
3. Договор об ипотеке на квартиру, которую нужно погасить;
4. Свидетельство о праве собственности на недостроенный дом;
5. Заявление на снятие обременения с недостроенного дома.

Также важно учитывать, что процедура снятия обременения может занять определенное время и потребовать дополнительных расходов на юридические услуги.

Статья 256 ГК РФ "Залог недвижимого имущества" и Статья 331 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков передачи имущества в залог". Также могут применяться нормы закона об ипотечном кредитовании и о материнском капитале. Решение вопроса о снятии обременения на дом и продаже недвижимости следует принимать на основании всех установленных обстоятельств и законных прав и интересов сторон.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от ряда условий, в том числе, от того, было ли право вложения материнского капитала в строительство дома, было ли заключено соглашение об обременении дома в связи с получением ипотеки на квартиру, каковы условия договора ипотеки, и т.д. В общем случае, возможно применение:

• статьи 16.1 Федерального закона "О материнском капитале" (в части, касающейся порядка использования средств материнского капитала);
• статьи 244-259 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части, касающейся обременения недвижимого имущества);
• статьи 30-33 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" (в части, касающейся условий договора ипотеки).