Продажа недостроенного дома, оформление ипотеки и вложение материнского капитала: все, что нужно знать

Да, можно продать недостроенный дом, который оформлен в залог ипотечного кредита и с вложенным материнским капиталом. Однако такая сделка может быть осуществлена только с разрешения банка-кредитора, выдавшего ипотечный кредит. Также необходимо учитывать, что если стоимость недостроенного дома не покрывает сумму задолженности по ипотечному кредиту, то продавец должен будет погасить эту задолженность из своих средств.

Для решения указанного вопроса при продаже недостроенного дома, оформленного с ипотечным кредитом и вложением материнского капитала, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который составляется между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а именно: выписка из ЕГРН, технический паспорт и иные документы.

3. Документы, подтверждающие факт оформления ипотечного кредита, а именно: договор ипотеки, свидетельство о государственной регистрации ипотеки.

4. Документы, связанные с материнским капиталом, например, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о государственной регистрации права на получение материнского капитала.

5. Технический план недвижимости.

6. Разрешение на строительство и документы, подтверждающие факт начала строительства.

7. Документы, связанные с открытием и проведением сделок с банковскими счетами.

Кроме перечисленных выше документов, могут потребоваться иные документы в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. Рекомендуется обратиться к адвокату или нотариусу для надлежащего оформления документов и предотвращения возможных непредвиденных ситуаций.

1) Статья 209 Гражданского кодекса РФ "О договоре участия в долевом строительстве"; 2) Статья 554 Гражданского кодекса РФ "О договоре купли-продажи"; 3) Статья 391 Гражданского кодекса РФ "О залоге"; 4) Статья 391.1 Гражданского кодекса РФ "О ипотеке"; 5) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; 6) Статья 45 Федерального закона от 13 апреля 2015 года № 115-ФЗ "О материнском капитале".