Покупка квартиры: задаток, договор, увольнение и возврат. Что делать?

В данной ситуации Вам необходимо обратиться к юристу для оценки юридической стороны ситуации и возможных путей решения проблемы. Следует учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих органах. Если договор не был заключен в письменной форме или не был зарегистрирован, то его исполнение может быть оспорено в суде. Также следует учитывать, что задаток можно вернуть только в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Однако, если договор был заключен незаконно, то вероятность возврата задатка возрастает. В случае, если продавцы отказываются предоставить Вам встречу для расторжения предварительного договора, следует обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и возврате задатка.

Для решения данной ситуации потребуется следующий перечень документов или информации:

1. Предварительный договор на покупку квартиры.
2. Документы, подтверждающие передачу задатка в размере 30000 тыс. рублей.
3. Документы, подтверждающие одобрение кредита.
4. Документы или информация, подтверждающие увольнение из организации, в которой работала заявительница.
5. Контактная информация агентства и продавца.
6. Свидетельство на право собственности на квартиру (если имеется).

На основании представленных документов и информации, следует рекомендовать обратиться за юридической помощью к адвокату и подготовить исковое заявление о расторжении договора и возврате задатка. Отметим, что факт того, что договор заключался мамой без документов о законном представительстве, может быть использован в качестве аргумента в пользу такого решения. Также стоит обратить внимание на незаявленное агентством уменьшение стоимости квартиры по сравнению с заявленной, а также на отсутствие свидетельства на право собственности на квартиру.

Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Порядок возмещения убытков, причиненных нарушением обязательств", статья 444 ГК РФ "Признание договора недействительным", статья 450 ГК РФ "Основания признания договора ничтожным", статья 305 ГК РФ "Уступка требований", статья 158 ГК РФ "Доверенность на совершение сделок от имени другого лица".

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"; - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Задаток"; - Статья 179 Гражданского кодекса РФ "Полномочия при заключении договора от имени и за счет другого лица без наличия полномочий"; - Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество".