Покупка квартиры: что делать, если подрядчик не выполняет договор и не возвращает задаток?

Здравствуйте. В данной ситуации Вы можете подать иск в суд на основании договора купли-продажи, который был подписан между Вами и подрядчиком. В иске можно требовать исполнения обязательств по передаче квартиры в соответствии с условиями договора, а так же возврат задатка.

Необходимо предоставить суду все доказательства, подтверждающие факты указанные в Вашем вопросе. Кроме того, если Вы не получили расписку о передаче задатка, это может затруднить доказательство факта его передачи. Поэтому, рекомендуется обратиться к свидетелям, которые могут подтвердить факт передачи задатка.

Также стоит уточнить, что на основании полученных доказательств, суд может принять решение о взыскании с подрядчика штрафа за неисполнение обязательств, возмещение Вам убытков, связанных с невыполнением обязательств, а также возможно принудительное исполнение обязательств.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор на покупку квартиры, подписанный между Вами и подрядчиком.

2. Документы, подтверждающие оплату задатка (квитанции, выписки из банка и т.д.)

3. Вся переписка, которая была с подрядчиком (e-mail, SMS, WhatsApp, Viber и прочие мессенджеры), в которой она подтверждала, что квартира будет предоставлена вовремя.

4. Документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ).

5. Документы, подтверждающие наличие у подрядчика ИНН (любой документ, выданный на имя подрядчика, на котором указан его ИНН).

После того, как все перечисленные выше документы собраны, можно обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств в размере задатка, уплаченного подрядчику в рамках договора. Важно отметить, что при отсутствии подписи о получении задатка на бумажном носителе решения суда в вашу пользу могут быть осложнены и понадобится дополнительное доказательство. Также, можно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости"
• Статья 1099 Гражданского кодекса РФ "Договор на выполнение работ и оказание услуг"
• Статья 15 Федерального закона от 26 июня 1991 года № 153-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)"
• Статьи 317, 318 Гражданского процессуального кодекса РФ "Порядок искового производства"