Покупка квартиры: задаток, договор, возврат, памятник архитектуры и ограничения

Здравствуйте!

Согласно статье 472 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение обязательства невозможно по вине продавца и это не предусмотрено договором, то покупатель имеет право на возврат всего, что было ему уплачено по договору.

Кроме того, согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, если квартира признана объектом культурного наследия, то переделка или перепланировка квартиры могут быть запрещены законодательством. Однако, определение возможности возврата задатка должно быть основано на условиях договора продажи.

Таким образом, если договор продажи квартиры не был подписан и покупатель передумал покупать квартиру, то, если обязательство по продаже квартиры невозможно по вине продавца и это не предусмотрено договором, то он имеет право на возврат задатка. В случае, если квартира признана объектом культурного наследия, то переделка или перепланировка могут быть запрещены и это может быть учтено в договоре.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор о задатке - если договор был заключен между продавцом и покупателем, то необходимо узнать его условия, чтобы определить, какие требования могут быть предъявлены в отношении возврата задатка.

2) Документы, удостоверяющие статус квартиры как памятника архитектуры - такие документы могут помочь в оценке юридических возможностей по отказу от сделки и возврату задатка.

3) Документы, подтверждающие технические характеристики квартиры или ее объекта недвижимости - чтобы оценить возможность переделки объекта и определить риски отказа от сделки в связи с имеющимися недостатками или ограничениями.

4) Корреспонденцию с продавцом - письменное обращение за возвратом задатка и иные документы, подтверждающие общение между сторонами.

В целом, рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы получить более точную и подробную информацию о том, как решать данный вопрос и какие шаги необходимо предпринять.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение поручения"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договора при изменении обстоятельств"
• Статья 1353 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре задатка"