Покупка квартиры в новостройке: задержка, уступка прав, перерасчет стоимости и сомнения в правомерности действий застройщика

Уважаемый, на данный момент действия застройщика, заключающиеся в требовании дополнительной оплаты за квадратные метры, образовавшиеся вследствие отмены применения уменьшающего коэффициента к расчету лоджий и увеличения показателя суммы общих площадей квартир и встроенных нежилых помещений жилого дома, могут быть признаны незаконными. Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан соблюдать условия договора, что в данном случае означает сдать квартиру в соответствии с договором, заключенным в 2011 году. Кроме того, в соответствии с письменным заключением БТИ, стоимость одного квадратного метра не может оставаться неизменной при увеличении показателя суммы общих площадей квартир и встроенных нежилых помещений жилого дома. Таким образом, перерасчет стоимости одного кв.м должен быть выполнен с учетом фактических изменений площади. На этом основании может быть составлена претензия к застройщику с требованием соблюдения условий договора и перерасчета стоимости жилой площади с учетом фактических изменений.

Для составления претензии к застройщику понадобятся следующие документы:

1. Копия договора об уступке прав и договора от 04.2011 года, по которым была приобретена квартира в новостройке.
2. Документы, подтверждающие оплату полной стоимости квартиры.
3. Копия документа от БТИ, в котором говорится о применении уменьшающего коэффициента к расчету лоджий и о том, что увеличение показателя суммы общих площадей квартир и встроенных нежилых помещений жилого дома приведет к увеличению стоимости одного квадратного метра.
4. Копия переписки с застройщиком, в которой он требует доплатить за дополнительные квадратные метры квартиры.

В претензии необходимо указать все вышеуказанные обстоятельства, а также выразить свое несогласие с действиями застройщика и потребовать перерасчета стоимости квадратного метра на основе действительной площади квартиры без уменьшающего коэффициента. Как правило, в претензии также делается предложение о разрешении спора путем переговоров и добровольного урегулирования вопроса. Образцы претензий можно найти в Интернете или обратиться за помощью к юристу.

Для определения правомерности действий застройщика необходимо рассмотреть следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ: статьи 313, 418, 420, 426; - Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18, 25; - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства": статьи 4, 10, 13, 16, 17, 20, 32, 33.