Перерасчет стоимости квартиры при ипотеке от Сбербанка: требование застройщика или банка? Права дольщика на перерасчет

Согласно законодательству Российской Федерации, договором долевого участия в строительстве предусматривается право дольщика требовать перерасчета цены, установленной договором, в случае изменения стоимости строительства. Таким образом, если в ДДУ указано, что перерасчет стоимости квартиры после сдачи дома не производится, это противоречит законодательству и может быть не действительным условием договора. Банк не может требовать от застройщика указывать такое условие в ДДУ, так как это противоречит законодательству. Дольщику в любом случае предоставляется право на перерасчет стоимости квартиры в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором займа между застройщиком и Сбербанком и сделать выводы о наличии или отсутствии в нем соответствующих условий, ограничивающих право дольщика на перерасчет стоимости квартиры после сдачи дома. Также следует изучить Договор долевого участия и связанное с ним законодательство, чтобы понять, какие права и обязанности имеют застройщик и дольщик в данной ситуации. Возможно, следует проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на таких вопросах.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, если стоимость квартиры не определена в Договоре долевого участия, то дольщик имеет право на перерасчет стоимости в связи с изменением сметной стоимости, а также в связи с изменением цен на материалы, оборудование, работы и услуги, необходимые для возведения объекта в соответствии с проектной документацией.

Следовательно, если в Договоре долевого участия указано, что перерасчет стоимости квартиры после сдачи дома не производится, то это может являться нарушением прав дольщика в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ. Однако, если дольщик согласен с таким условием и подписал Договор долевого участия с таким положением, то он не имеет права на перерасчет стоимости квартиры.

Также следует обратить внимание на положения статьи 554 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает требования к содержанию Договора долевого участия, в том числе требования к указанию стоимости квартиры и условий ее оплаты.