Покупка квартиры в ипотеку у брата: налоги при продаже и имущественный вычет

Продавец (брат) не имеет права рассчитывать на имущественный вычет при продаже квартиры родственнику (в данном случае - супруге покупателя). Независимо от того, является ли супруга созаемщиком или нет, положение о запрете на имущественный вычет распространяется на всех родственников покупателя второй и более степени родства.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом (братом) и покупателями (в данном случае, супругами).

2. Свидетельства о рождении продавца (брата) и покупателя (супруги).

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное на имя продавца (брата).

4. Документы, подтверждающие факт подарения квартиры продавцу (брату).

5. Документы, подтверждающие факт взятия ипотеки.

6. Соглашение о разделе имущества между супругами, если таковое было заключено.

7. Свидетельство о браке супругов.

На основании этих документов можно определить, на какую сумму имущественного вычета может рассчитывать продавец (брат) при продаже квартиры супругам. При этом следует иметь в виду, что по законодательству Российской Федерации, имущественный вычет не предоставляется при продаже имущества близким родственникам (в том числе родному брату). Однако, если квартира была подарена брату менее трех лет назад и продается по цене, превышающей стоимость, указанную в дарственной (или в договоре купли-продажи), то налоговая база будет увеличена до указанной в договоре суммы, а не до фактической.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при продаже жилого дома (квартиры)"
• Статья 573 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статьи 138, 139, 314 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказывание в гражданском процессе".