Продажа квартиры: наследство, покупка и налоги. Имущественный вычет 13% при продаже.

Здравствуйте!

1) Если вы продали только 1/3 доли в квартире, которую получили по наследству, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ вы не должны платить налог с продажи этой части.

2) Если вы не подпадаете под налоговую обязанность, то налоговую декларацию подавать не нужно.

3) Имущественный вычет в размере 13% предоставляется при приобретении первого жилья. Если покупка 2/3 долей была первым приобретением жилья в России, то вы можете получить имущественный вычет на основании подтверждающих документов. Однако, если это не первое жилье, то имущественный вычет не предоставляется.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Свидетельства наследства на долю в квартире, если таковые имеются.

2. Договор купли-продажи квартиры.

3. Документы о размере платежей по налогу на имущество физических лиц (НИФЛ), если таковые имеются.

4. Документы, подтверждающие продажу квартиры.

Отвечая на поставленные вопросы:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговая база по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры определяется как разница между ценой продажи и совокупной стоимостью приобретения имущества, на которое был уплачен НДФЛ ранее. При этом 1/3 доли в квартире, полученной по наследству, не облагается НДФЛ, а на 2/3 доли в квартире, купленной за 1 600 000 рублей, налоговая база будет составлять 867 000 рублей (2 200 000 - 733 000 - 600 000).

2. Если вы не обязаны уплачивать НДФЛ, то налоговую декларацию подавать не нужно.

3. Вы можете воспользоваться возможностью получения имущественного вычета в размере 13% от стоимости квартиры, если приобретали данные 2/3 доли в квартире до 31 декабря 2019 года и не использовали вычет ранее для других объектов недвижимости.

Также, необходимо уточнить, что ответ дан на основании предоставленных вами данных и может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом для получения точной информации и решения вопросов о налогообложении при продаже недвижимости.

1) Статья 217 НК РФ - налог на доходы физических лиц; 2) Статья 218 НК РФ - порядок исчисления налога на доходы физических лиц; 3) Статья 220 НК РФ - налоговые вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц.

Для ответа на вопросы необходимо проанализировать документы на покупку квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.), а также документы на получение наследства (завещание, свидетельство о наследовании и т.д.). Также необходимо уточнить общую продолжительность владения квартирой. В данном случае можно обратиться к юристу для подробной консультации.