Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником: разделенная на 4 доли. Выписка из ЕГРП на руках, но владение менее 3-х лет?

Здравствуйте, Наталья! Согласно вашему описанию, указанная в ЕГРП дата - 05.06.2013 - означает дату возникновения общей долевой собственности на квартиру, а не её длительность. В случае, если вы приобретаете квартиру с согласия всех собственников, несмотря на наличие несовершеннолетнего собственника, вам необходимо заключить договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру. При этом удостоверьтесь, что каждый из собственников является участником сделки или дал свое согласие на совершение сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРП с указанием всех собственников и доли каждого в праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие правомерность приобретения права собственности на квартиру каждым из собственников.

3. Документы, удостоверяющие личность каждого из собственников.

4. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, то потребуется документ, удостоверяющий право законного представителя ребенка на распоряжение его имуществом.

Относительно указания в выписке из ЕГРП, что общая долевая собственность от 05.06.2013, следует отметить, что данное указание является датой государственной регистрации прав на квартиру. Оно не означает, что собственники владеют квартирой меньше 3-х лет, так как государственная регистрация прав на квартиру может происходить не сразу после приобретения права на нее.

Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность".