Право собственности и ипотека: продажа квартиры до или после развода? | Владение менее трех лет, созаемщик без дохода, нотариальное согласие жены и доли при продаже

Для продажи квартиры до расторжения брака вам необходимо получить нотариальное согласие супруги, если она является обязательным созаемщиком и документы на квартиру не оформлены на нее. Если квартира продается после развода, то вам необходимо будет выделить доли по 1/2 на каждого супруга. Для заключения договора купли-продажи квартиры в данном случае необходимо также обращаться к нотариусу для его удостоверения.

Для продажи квартиры, приобретенной в браке по ипотеке и оформленной только на одного из супругов, Вам необходимо обратиться в нотариальную контору с такими документами, как:

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор, договор дарения и т. п.), а также их нотариально заверенные копии.

4. Документы, подтверждающие факт расторжения брака, если таковой имел место (свидетельство о разводе или о смерти супруга).

5. Согласие супруги на продажу квартиры, если продажа происходит до расторжения брака.

6. Договор купли-продажи квартиры с указанием всех условий сделки, удостоверенный в нотариальной конторе.

Если квартира будет продаваться после развода, то необходимо будет выделить доли по 1/2 на каждого супруга. В этом случае договор купли-продажи также должен быть удостоверен в нотариальной конторе, однако согласие бывшей супруги на продажу квартиры уже не потребуется.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право общей долевой собственности". Статья 34 Федерального закона "О брачном и семейном праве" "Согласие супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов". Статья 38 Федерального закона "О брачном и семейном праве" "Раздел имущества супругов". Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка купли-продажи". Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма совершения сделки купли-продажи".