Как расчитать налог при продаже унаследованной доли квартиры и уплатить только за владение менее 3х лет: закон и советы

Добрый день!

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, налог на доходы физических лиц уплачивается с каждой доли квартиры отдельно в зависимости от срока ее владения. Если вы владеете долей в квартире более 3 лет, то вам необходимо будет уплатить налог только за ту долю, которой вы владеете менее 3 лет.

Для расчета суммы налога необходимо учитывать стоимость квартиры на момент ее принятия в наследство и на момент продажи. Разница между этими значениями будет являться объектом налогообложения.

Ссылка на Налоговый кодекс Российской Федерации: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_1999125/

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о смерти отца; 2) Документы, подтверждающие наличие квартиры и долей в ней, а также период владения этими долями; 3) Документы, устанавливающие право собственности на квартиру; 4) Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Ответ на вопрос автора связан с определением порядка исчисления налога при продаже доли в квартире. В соответствии с действующим законодательством РФ за период с 1 января 2021 года налог на прирост стоимости имущества взимается по ставке 13%. При этом при продаже квартиры налог возникает на сумму, пропорциональную доле в квартире, владение которой продавец не превышало 3 лет. Таким образом, автор имеет право оплатить налог только за долю в квартире, которой он владел менее 3 лет, а по остальным долям налог можно не уплачивать.

Расчет налога должен осуществляться по формуле: Налог = (Стоимость доли в квартире, которой автор владеет менее 3 лет – Начальная стоимость доли в квартире, которой автор владел менее 3 лет) х 13%.

Ответ на вопрос базируется на положениях главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 217 НК РФ "Налог на прибыль организаций"
• Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц, полученные в виде продажи имущества"

Для ответа на вопрос необходимо провести расчеты в соответствии с указанными статьями НК РФ и принять во внимание все обстоятельства конкретного случая, такие как стоимость квартиры, доли, сроки владения и т.д. Конкретную формулу или методику расчета в данном случае назвать нельзя в силу индивидуальности каждой ситуации. Чтобы вычислить налог, необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства с запросом о предоставлении формулы для расчета.