Как узнать налог при продаже унаследованной квартиры вместе с братом при сумме продажи 1 700 000 и сроком владения менее трех лет?

Здравствуйте!

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход физического лица, полученный в результате продажи имущества, не относящегося к объектам налогообложения налогом на доходы физических лиц, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13% от дохода.

При этом, срок владения имуществом менее 3 лет является критерием, устанавливающим необходимость уплаты налога на этот доход. В случае продажи имущества, унаследованного физическим лицом, срок владения не учитывается.

Таким образом, в случае продажи унаследованной Вами квартиры за 1 700 000 рублей (вместе с братом), Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода, что составит 110 500 рублей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что квартира была унаследована Вами и Вашим братом.

2. Договор купли-продажи, оформленный между Вами и покупателем.

3. Документы подтверждающие стоимость квартиры (например, оценка недвижимости), если она отличается от указанной в договоре купли-продажи.

4. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц, в которой следует указать доходы от реализации квартиры и произвести расчет по налогу.

5. Платежное поручение на уплату налога на доходы физических лиц в соответствии с рассчитанным налоговым обязательством.

Это и необходимый перечень документов для решения Вашего вопроса.

Налоговым законодательством Российской Федерации регулируется налогообложение доходов граждан, в том числе доходов от продажи имущества. В данном случае, необходимо рассмотреть следующие статьи налогового законодательства:

• Статью 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате продажи имущества. Согласно данной статье, подлежит налогообложению доход, полученный гражданином от продажи имущества, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
• Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает налоговую ставку на доходы физических лиц от продажи имущества. Согласно данной статье, ставка налога составляет 13% от дохода, полученного от продажи имущества.
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок расчета налога на доходы физических лиц от продажи имущества. Согласно данной статье, налоговая база определяется как разница между продажной ценой имущества и его стоимостью на дату приобретения.

Таким образом, для расчета налога, который необходимо уплатить при продаже унаследованной квартиры (срок владения менее трех лет) за 1 700 000 рублей, необходимо узнать стоимость квартиры на дату ее приобретения (например, поделить стоимость квартиры между наследниками и умножить на 0.5). Затем следует вычесть из продажной цены полученной в результате продажи этой квартиры полученную ранее стоимость квартиры на дату ее приобретения. Разность будет являться налоговой базой, которая умножается на ставку налога (13%).