13% налог при продаже квартиры сроком владения менее 3 лет: как уменьшить расходы и использовать имущественный вычет?

Добрый день. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, фактические расходы, связанные с приобретением имущества, могут быть учтены при определении налогооблагаемой базы при продаже имущества, если они документально подтверждены. Однако, необходимо учитывать, что налоговые вычеты, включая ипотечный вычет, учитываются при определении налогооблагаемой базы только при условии, что они не использовались для уменьшения налогооблагаемой базы при продаже недвижимости. Таким образом, если имущественный вычет уже был использован, возможно учесть проценты по ипотеке в расходы на приобретение недвижимости только в случае, если они не использовались для получения имущественного вычета.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт её приобретения;

2. Данные о полученных доходах от продажи квартиры;

3. Документы, подтверждающие фактически произведенные расходы на приобретение имущества, включая проценты по ипотеке;

4. Расчёт размера налога на доходы физических лиц и налоговый вычет, уже использованный при приобретении квартиры.

Ответ на вопрос о возможности включения процентов по ипотеке в расходы на приобретение квартиры будет зависеть от того, были ли они уплачены до момента продажи квартиры или после. Если проценты были уплачены до продажи квартиры, то они могут быть включены в расходы на приобретение квартиры, подтвержденные документально. Если же проценты были уплачены после продажи квартиры, то они не могут быть включены в расходы на приобретение квартиры. В любом случае, необходима точная информация о количестве и размере процентов по ипотеке, а также подтверждающие документы о фактически произведенных расходах при покупке квартиры.

Статья 220 Налогового кодекса РФ.