Покупка квартиры с наличными и исполнением ипотеки: обременения банка и доля ребенка. Советы риелтора и вопросы покупателя.

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора авансового соглашения на покупку квартиры, важно учитывать все условия, установленные в договоре, в том числе, способ оплаты. Если в договоре прописаны условия оплаты наличными и ипотекой, и вам необходимо приобрести недвижимость с помощью ипотеки на ипотеку, можно попытаться договориться с продавцом о внесении изменений в договор или о заключении дополнительного соглашения к основному договору.

Если продавец не согласен на такую процедуру, и предлагает заключить другой договор, то вам необходимо внимательно ознакомиться с его условиями и убедиться в их соответствии законодательству. Если условия договора не устраивают покупателя, он вправе отказаться от сделки, однако, следует иметь в виду, что это может привести к штрафным санкциям со стороны продавца.

Итак, если продавец отказывается заключить дополнительное соглашение и предлагает подписать новый договор, следует тщательно изучить его условия и убедиться в их соответствии законодательству. Если условия договора не устраивают покупателя, то он может отказаться от сделки, при этом ему может быть начислен штраф за нарушение условий договора. Однако, необходимо иметь в виду, что сумма штрафа не может превышать разумный размер убытков, понесенных продавцом в связи с отказом от сделки. Если риелтор не предлагает возврат задатка после отказа от сделки, следует обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо наличие договора, подтверждающего сделку, а также документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и наличие обременений. Если в договоре не указано ограничение на использование ипотеки на ипотеку, то риелтор не вправе требовать от покупателя подписать дополнительный договор задатка. Покупатель вправе требовать возврата задатка, если условия договора не выполняются из-за действий продавца. Если продавец откажется возвращать задаток, то покупатель может обратиться в суд. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для составления и подписания документов, а также для защиты своих прав в суде, если потребуется.

Статья 445 Гражданского кодекса РФ "Задаток" и статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Договор разрешения спора и договор о предварительном договоре" могут быть применимы в данной ситуации.