Покупка квартиры по ДДУ: сдача дома в 2019 году, право на неустойку и судовое признание собственности.

Для начала, необходимо уточнить, указаны ли в ДДУ конкретные сроки передачи квартиры, которые не были соблюдены застройщиком. Если сроки были прописаны в договоре, то участник ДДУ может написать претензию застройщику о возврате уплаченной суммы и требовании уплаты неустойки. В случае, если застройщик откажется удовлетворить претензию, участник ДДУ может подать иск в суд.

Однако, если конкретные сроки передачи квартиры не были прописаны в ДДУ, то застройщику следует дать дополнительное время на окончание строительства и сдачу квартиры. В любом случае, претензия и иск в суд должны основываться на фактических доказательствах нарушения обязательств застройщиком по ДДУ.

Если участник ДДУ не подпишет акт приема-передачи квартиры, то это может затянуть процесс признания права собственности на неопределенный срок. Однако, если права участника ДДУ нарушены, то можно подать иск в суд о защите прав на имущество. Время, необходимое на рассмотрение такого иска судом, может быть различным и зависит от многих факторов.

Для решения данный вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор Долевого участия (ДДУ); - План-график строительства и сдачи объекта недвижимости; - Документы, подтверждающие факт непредоставления квартиры в установленный срок; - Акт приема-передачи квартиры, если таковой будет составлен; - Корреспонденцию между сторонами по поводу исполнения условий ДДУ и сроков сдачи квартиры;

Строчка в акте приема-передачи о том, что все расчеты между сторонами произведены полностью и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют не является препятствием для подачи притензии или иска в суд.

Если застройщик не сможет предоставить квартиру в соответствии с условиями ДДУ, то участник долевого участия имеет право на получение неустойки и возмещение убытков. Для этого необходимо обратиться с притензией к застройщику.

Если достижение положительного результата в досудебном порядке невозможно, то в данной ситуации возможно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на жилую недвижимость и получение неустойки и возмещения убытков. Время, занимаемое признанием права собственности, зависит от ряда факторов, включая конкретные обстоятельства дела, загруженность суда и др.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: 1. Статья 468 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" 2. Статья 489 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве" 3. Статья 307 Гражданского процессуального кодекса РФ "Срок подачи искового заявления" 4. Статья 393 Гражданского процессуального кодекса РФ "Порядок рассмотрения дела о признании права собственности"