Покупка квартиры по ДДУ: просмотр планировки онлайн, соответствие факту и дизайну, рассмотрение вопроса о второй двери

Если квартира не соответствует планировке, указанной в ДДУ и на сайте застройщика, то это может быть основанием для претензии покупателя к застройщику. Если в планировке предусмотрена дверь на балкон из соответствующей комнаты, то отсутствие такой двери является нарушением прав покупателя квартиры. Устное пояснение со стороны застройщика не может служить основанием для изменения законного содержания Договора долевого участия в строительстве или изменения прав покупателя квартиры на приобретение соответствующей имущественной ценности. В данном случае следует обратиться к застройщику с предъявлением претензии в письменной форме и требованием устранения недостатков, если это возможно, или уменьшения цены квартиры в соответствии с его стоимостью без учета отсутствующих элементов. Если застройщик отказывается выполнять свои обязательства по Договору, то покупатель имеет право на защиту своих интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный между вами и застройщиком, где указана планировка квартиры.
2. Планировки квартиры, представленные на сайте застройщика.
3. Официальная бумажная копия (или электронный вариант) технического паспорта квартиры, который утвержден соответствующими органами государственной власти и содержит наиболее актуальные данные.
4. Копии всех официальных документов, полученных вами от застройщика, в том числе и устных обещаний и ответов.

Следует обратить внимание на то, что в случае противоречия планировок и фактического состояния квартиры, вам следует незамедлительно обратиться к специалисту по недвижимости или к юристу, который проверит, соответствует ли документация действительности, и предоставит рекомендации по защите ваших прав.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает, что застройщик обязан осуществить передачу объекта недвижимости, порядок и условия передачи которого определены договором участия в долевом строительстве, участнику долевого строительства в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве.

Также статья 554 Гражданского кодекса РФ предусматривает гарантии качества при продаже недвижимости в новостройках, а именно, продавец гарантирует, что недвижимость при передаче покупателю будет соответствовать договору купли-продажи и не будет иметь недостатков, угрожающих ее использованию по назначению.

Также стоит обращаться к конкретному договору участия в долевом строительстве и другим документам, подписанным сторонами, в которых могут быть указаны дополнительные условия и требования к объекту недвижимости при передаче ее покупателю.