Проблемы с ДДУ: отсутствие информации о страховании и несоответствие планировки и оборудования, возможность требования выплаты

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик не вправе задерживать передачу ключей без уведомления покупателя. Если застройщик не проинформировал Вас о продлении договора страхования гражданской ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, то это может означать нарушение со стороны застройщика условий ДДУ.

Однако, перечисленные Вами вопросы касаются также выполнения застройщиком других обязательств. В данном случае, возможно, требуется обращаться в соответствующие органы по различным вопросам для защиты своих прав и интересов в качестве покупателя жилого помещения.

Если Вы решите обращаться в суд с требованием о выплате компенсации за нарушение условий ДДУ, то сумму необходимо рассчитывать на основании фактического ущерба, который вызвало нарушение обязательств со стороны застройщика, и на основании действующих норм законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) и все его приложения, включая планировки, спецификации и перечень установленного оборудования.

2. Полис страхования гражданской ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения по ДДУ.

3. Корреспонденцию и другие доказательства того, что застройщик не оповещал о задержке передачи ключей, не проинформировал о продлении полиса страхования и не предоставил соответствующие оборудование и отделочные материалы, как было указано в приложениях к ДДУ.

4. Доказательства того, что ванна и раковина не расположены, как было указано в приложении к ДДУ.

5. Доказательства отсутствия оборудования или использования оборудования другого типа, чем было указано в приложениях к ДДУ.

Если у Вас имеются все вышеперечисленные документы и доказательства, то Вы можете обратиться в суд с требованием о выплате компенсации за нарушение ДДУ со стороны застройщика. Сумма компенсации будет зависеть от многих факторов, включая стоимость оборудования и отделки, а также от продолжительности задержки. Для определения конкретной суммы потребуется провести юридическую экспертизу.

Статья 14.1 ФЗ "О защите прав потребителей" - право потребителя на обращение в суд в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору строительного участия.

Статья 20.1 ФЗ "О защите прав потребителей" – ответственность за нарушение сроков передачи жилых помещений по договорам строительного участия.

Статья 774 Гражданского кодекса Российской Федерации – ответственность за нарушение условий договора и ненадлежащее исполнение обязательств.

Статьи 320, 321 Гражданского кодекса Российской Федерации – обязательство исполнить договор.

В соответствии с вышеперечисленными статьями, потребитель имеет право обратиться в суд, требуя выполнения обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ в установленный срок, а также взыскать у застройщика штрафы и компенсацию за причиненные убытки.

Относительно пунктов 2, 3 и 4 вопроса, можно требовать выплаты компенсации за ненадлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика. Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае в зависимости от причиненных убытков и основывается на материальной ответственности застройщика.