Несоответствие планировки квартиры в договоре: различия, дополнительные документы и права покупателя

Добрый день! В вашей ситуации важно уточнить, соответствует ли квартира, которая вам была предложена, планировке, утвержденной документами на долевое строительство. Если вы убедитесь, что предоставленное вам жилье не соответствует утвержденной планировке, то вы можете обратиться к застройщику с требованием предоставить квартиру, соответствующую договору. В качестве дополнительных документов рекомендуется составить претензию на имя застройщика, в которой указать факты несоответствия планировки жилья, ссылки на документацию на долевое строительство и требование предоставить соответствующее жилье. Важно также убедиться, что вся переписка с застройщиком сохранена, в том числе сообщения, электронные письма и т.д. Если застройщик не принимает меры по устранению нарушений, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или судебный орган.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора на участие в долевом строительстве, где указаны планировка и расположение квартиры.

2. Копию проектной документации, где указана планировка и расположение квартиры.

3. Заявление, в котором следует указать, что предоставляемая квартира не соответствует условиям, указанным в договоре и что она не может быть принята и по мнению покупателя не отвечает критериям правильной продажи.

4. Запрос на оказание услуг по устранению выявленных недостатков, в том числе по замене квартиры на аналогичную.

5. Претензию, где следует указать несоответствие между заявленной и представленной квартирами, а также требовать замены на аналогичную квартиру, указанную в договоре.

6. Иные документы, свидетельствующие о причинении ущерба покупателю.

7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Данные документы помогут найти решение в данной ситуации и предъявить застройщику требования по замене квартиры на соответствующую договору и проектной документации. В случае отказа со стороны застройщика, можно обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам.

Статья 506 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права дольщика при долевом строительстве" и статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве и правах дольщика. Также, в данном случае может применяться статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Недействительность договора за нарушение закона", если договор о долевом строительстве был заключен с нарушением законодательных требований.