Несоответствие планировки в квартире на стадии строительства: Возможные действия и риски при отсутствии документов от застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры на стадии строительства, застройщик обязан предоставить покупателю Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и заключить его в письменной форме. Покупатель вправе ознакомиться с проектно-сметной документацией и иными необходимыми документами, связанными со строительством объекта недвижимости. Если при подписании акта приема-передачи квартиры планировка не соответствует ДДУ, покупатель вправе потребовать от застройщика приведения квартиры в соответствие с ДДУ, либо потребовать компенсацию ущерба, либо расторгнуть ДДУ.

В данной ситуации, если застройщик не комментирует ситуацию и не предоставляет необходимые документы, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о приведении квартиры в соответствие с ДДУ или о компенсации ущерба. Однако, если застройщик находится на грани банкротства и имеются сведения о том, что другие дольщики не получили денег после выигрыша иска, следует учитывать возможность того, что иск может затянуться и денежное возмещение может быть отложено на долгое время.

При сдаче квартиры на регистрацию права собственности, следует предоставить документы, удостоверяющие право собственности, необходимые документы согласно законодательству РФ и указанную в них площадь квартиры. Если у покупателя возникнет потребность в перепланировке квартиры в будущем, необходимо оформить соответствующие документы и получить на нее разрешение. В этом случае площадь квартиры будет необходимо изменить в соответствии с новой планировкой.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить юристу копию Договора Долевого Участия (ДДУ) с приложениями и акт приема-передачи квартиры, если он был подписан. Также, может быть полезным предоставить любые другие документы, которые у Вас есть в отношении данного договора.

Ситуация, описанная Вами, является довольно спорной и возможны различные варианты разрешения данной проблемы в судебном порядке. Юрист должен будет изучить все имеющиеся документы и провести некоторые исследования, чтобы определить наличие права на приведение планировки в соответствие с договором долевого участия, а также выработать стратегию решения данного вопроса.

Дополнительно, Вам следует знать, что при регистрации права собственности на квартиру будут учитываться данные о размерах комнат квартиры, указанные в документах БТИ. Это означает, что в случае принятия квартиры с некорректной планировкой, при регистрации права собственности могут возникнуть сложности.

Кроме того, в случае банкротства застройщика, Вам нужно будет участвовать в процессе обращения взыскания на имущество застройщика, чтобы защитить свои права.

В целом, я бы рекомендовал обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав дольщиков, чтобы получить консультацию и представление в данном дела.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - об ответственности продавца за недостатки товара (в том числе недостатки квартиры в процессе строительства); Статья 468 ГК РФ - о договоре участия в долевом строительстве; Статьи 14.1, 14.10.1, 14.12, 14.13, 14.16, 14.20, 14.23, 14.27-14.29 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "О долевом строительстве" (в отношении застройщика и добросовестности его поведения); Статьи 301, 302, 305 ГК РФ - о расторжении договора; Статьи 303, 317 ГК РФ - о требовании о возмещении убытков; Статьи 307-309 ГК РФ - о требовании о выполнении обязательства с исполнением или устранением недостатков товара.