Открытие двери не соответствует плану в ДДУ: возможна замена двери застройщиком или управляющей компанией?

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса РФ, застройщик обязан поставить объект в надлежащем качестве и в срок, установленный договором. Квартира в новостройке должна соответствовать договору долевого участия (ДДУ), который является юридически обязывающим документом.

Если по ДДУ направление открывания входной двери указано наружу, но в действительности она открывается внутрь квартиры, то это является нарушением договора со стороны застройщика. В данном случае покупатель может обратиться к застройщику (или УК, если на момент покупки квартиры дом уже был передан в эксплуатацию) с требованием замены двери, чтобы ее направление соответствовало ДДУ.

Если застройщик (или УК) отказывается менять дверь, несмотря на нарушение ДДУ, покупатель может обратиться в суд, чтобы защитить свои права и потребовать замены двери в соответствии с договором.

Для решения данного вопроса следует обращаться к Договору долевого участия (ДДУ) и выяснять, было ли в нем специальное условие относительно направления входной двери. Если в ДДУ такого условия нет, то следует обратиться в застройщика и попросить заменить дверь таким образом, чтобы ее направление соответствовало плану вложения к ДДУ. В случае, если застройщик отказывается выполнять данную работу, можно предъявить иск в судебный орган в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 580-582)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 47-56)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 20, 21)