Расположение квартиры не соответствует плану ДДУ: как защитить свои права?

Права участника ДДУ в данном случае могут быть защищены в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Если застройщик не выполнит обязательства по предоставлению квартиры, соответствующей условиям Договора, участник ДДУ может требовать надлежащего исполнения договора, включая ремонт или возмещение убытков, возникших в результате нарушения обязательств. В данной ситуации участник ДДУ может обратиться к застройщику для решения проблемы путем переговоров или подать жалобу в Ростехнадзор либо обратиться в суд. При этом, для дальнейших действий необходимо провести юридическую экспертизу предоставленной документации и Договора долевого участия в строительстве и оценить, насколько написанные условия нарушены или нет.

Для решения данного вопроса, требуется предоставить следующие документы и доказательства:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором должно быть подтверждено согласие сторон на подписание Приложения с Планом расположения квартиры.

2. Приложение к ДДУ с Планом расположения квартиры, где должно быть ясно указано, что конфигурация всей зоны свободной планировки, свободных стен и расположения коммуникаций соответствует указанным в Приложении.

3. Доказательства, что при открытии помещения обнаружены строительные дефекты, не совпадающие с Планом расположения квартиры.

4. Фотографии, подтверждающие наличие указанных строительных дефектов, таких как установление стены и объемных транзитных коробов в области квартиры.

5. Доказательства того, что данные изменения вносились без предварительного уведомления Участника ДДУ и без его согласия на изменение первоначально утвержденного Плана расположения квартиры.

В случае выявления недостатков и отказа Застройщика их устранять, Участнику ДДУ следует обратиться в суд с иском о защите своих прав, потребовать устранения недостатков и компенсации возможного ущерба. Однако, в каждом конкретном случае решение может зависеть от деталей данного ДДУ, Приложения, а также от может зависеть от возможных дополнительных соглашений и претензий сторон. Поэтому рекомендуется обязательно консультироваться со специалистом, имеющим опыт в данной области.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора застройки", статья 556 ГК РФ "Недостатки объекта договора" и статья 14 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (о защите прав и законных интересов участников долевого строительства).