Купить земельный участок для строительства мотеля в Санкт-Петербурге: разрешенное использование и расположение по генеральному плану

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, строительство объектов недвижимости на земельных участках должно соответствовать их разрешенному использованию, указанному в кадастровом паспорте, а также генеральному плану города и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Если земельный участок имеет вид разрешенного использования ИЖС, то строительство мотеля и бани на данном участке не является допустимым. Для строительства объектов недвижимости с другим видом разрешенного использования земельного участка необходимо получение разрешения на изменение целевого назначения участка и/или внесение изменений в ПЗЗ. Рекомендуется обратиться к специалистам, в частности, к архитекторам и юристам, для получения подробной консультации и разработки правильной стратегии решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов на земельный участок, а именно:

1. Проверить правильность оформления прав на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка);
2. Проверить наличие и соответствие утвержденного генерального плана г. Санкт-Петербурга, в котором указана зона использования на данном участке;
3. Проверить соответствие предполагаемого назначения использования существующим правилам зонирования (ПЗЗ).

В случае, если назначение использования не соответствует требованиям предыдущих пунктов, необходимо провести процедуру переоформления земельного участка на целевое назначение. Для этого, скорее всего, потребуются представление проекта застройки и получение разрешения на строительство, а также изменение генерального плана г. Санкт-Петербурга.

Кроме того, необходимо проверить соблюдение других требований законодательства, касающихся строительства, таких как санитарные, экологические требования и т.п.

Таким образом, для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка;
2. Утвержденный генеральный план г. Санкт-Петербурга;
3. Правила зонирования (ПЗЗ);
4. Проект застройки;
5. Разрешение на строительство;
6. Другие необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации.

1) Статья 39. Градостроительный кодекс РФ. Право на строительство. 2) Статья 6. Земельный кодекс РФ. Виды разрешенного использования земельных участков. 3) Статья 11.1. Градостроительный кодекс РФ. Разрешенное использование земельного участка. 4) Статья 12.1. Градостроительный кодекс РФ. Понятие планировки территории. 5) Статья 49. Градостроительный кодекс РФ. Требования к проектированию и строительству.