Соответствие генеральному плану и правилам землепользования: увязка и изменения ПЗЗ

1. Соответствие должно быть в части установления правил землепользования и застройки в соответствии с генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района.
2. Увязка Генерального плана и правил землепользования и застройки осуществляется путем разработки плана застройки территории с учетом фактического землепользования до момента принятия решения о развитии территории.
3. Основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки может служить представленный проектно-планировочный документ, содержащий соответствующие предложения по изменению правил землепользования и застройки. При этом необходимо учитывать, что изменения должны соответствовать Генеральному плану и другим документам, регулирующим развитие территории.
4. Определение территорий, в отношении которых возможно осуществить деятельность по комплексному и устойчивого развитию, может быть целесообразно при наличии заинтересованности инвестора и при условии соответствия этим территориям Генеральному плану и другим документам, регулирующим развитие территории.

Для решения описанного вопроса понадобятся следующие документы: - Генеральный план поселения; - Генеральный план городского округа; - Схема территориального планирования муниципального района; - Правила землепользования и застройки.

Ответы на заданные вопросы: - Соответствие вышеуказанных документов друг другу должно быть обеспечено в части, касающейся развития территории, включая градостроительную и земельную политику, а также экологические, социально-экономические и иные интересы граждан, обеспечение национальной безопасности, охрану культурного наследия и иные важные вопросы развития территории. - Увязка Генплана и ПЗЗ осуществляется путем обеспечения соответствия предложенной застройки и использования земельных участков с установленными градостроительными и земельными требованиями, а также учитывается фактическое землепользование до момента принятия решения о развитии территории. - Основанием для внесения изменений в ПЗЗ могут служить предпроектные работы, эскиз, обосновывающие схемы, подготовленные заинтересованными лицами, в случае, если решениями Генплана предусмотрено дальнейшее развитие этой территории и они соответствуют установленным требованиям градостроительства и землепользования. - Целесообразно определять территории, в отношении которых возможно осуществить деятельность по комплексному и устойчивому развитию, если это соответствует интересам граждан, обеспечению национальной безопасности, охране культурного наследия, экологической устойчивости, социально-экономическому развитию региона и другим важным общественным интересам. При наличии заинтересованности инвестора следует принимать во внимание его планы и потребности, но при этом необходимо соблюдать законодательные требования и учитывать общественные интересы.

Ответ:

1) Соответствие должно быть в части правил землепользования и застройки и генерального плана поселения, генерального плана городского округа, схемы территориального планирования муниципального района.

2) Увязка Генерального плана и правил землепользования и застройки осуществляется с учетом фактического землепользования до момента принятия решения о развитии территории. Для этого проводятся соответствующие исследования и экспертизы.

3) Основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки может служить предпроектные работы, эскиз или обосновывающие схемы, подготовленные заинтересованными лицами, если они соответствуют решениям Генерального плана относительно дальнейшего развития территории.

4) Определение территорий, в отношении которых возможно осуществить деятельность по комплексному и устойчивому развитию целесообразно при наличии заинтересованности инвестора и при условии соблюдения всех законодательных требований и требований к защите окружающей среды.

Ответ: 1. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ. 2. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ. 3. Статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ. 4. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ. 5. Статья 50.1 Градостроительного кодекса РФ.

Для решения вопроса по изменению правил землепользования и застройки, связанных с несоответствием генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа или схеме территориального планирования муниципального района, требуется следующий перечень документов:

1. Генеральный план поселения, генеральный план городского округа или схема территориального планирования муниципального района.

2. Правила землепользования и застройки, действующие на территории, которые не соответствуют генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа или схеме территориального планирования муниципального района.

3. Предварительные проекты, эскизы, обосновывающие схемы, подготовленные заинтересованными лицами и связанные с развитием данной территории.

Ответ на первый вопрос: Соответствие должно быть обеспечено в части условий и требований, установленных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа или схемой территориального планирования муниципального района, касающихся землепользования и застройки.

Ответ на второй вопрос: Увязка Генерального плана и правил землепользования и застройки осуществляется путем введения согласованного механизма изменений и обновлений данных документов на основе проведенного анализа фактического землепользования территории. Фактическое землепользование до момента принятия решения о развитии территории также будет учитываться при подготовке новых ПЗЗ.

Ответ на третий вопрос: Изменения в ПЗЗ могут быть внесены на основании предпроектных работ, эскиза и обоснования схем, разработанных заинтересованными лицами, если такие изменения не противоречат решениям, принятым генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа или схемой территориального планирования муниципального района.

Ответ на четвертый вопрос: Целесообразно определение территорий, в отношении которых возможно осуществить деятельность по комплексному и устойчивому развитию, при наличии заинтересованности инвестора, если эти территории не противоречат генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа или схеме территориального планирования муниципального района.