Соответствие генеральному плану и правилам землепользования: увязка и изменения ПЗЗ

1. Соответствие должно быть в части установления правил землепользования и застройки в соответствии с генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района.
2. Увязка Генерального плана и правил землепользования и застройки осуществляется путем разработки плана застройки территории с учетом фактического землепользования до момента принятия решения о развитии территории.
3. Основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки может служить представленный проектно-планировочный документ, содержащий соответствующие предложения по изменению правил землепользования и застройки. При этом необходимо учитывать, что изменения должны соответствовать Генеральному плану и другим документам, регулирующим развитие территории.
4. Определение территорий, в отношении которых возможно осуществить деятельность по комплексному и устойчивого развитию, может быть целесообразно при наличии заинтересованности инвестора и при условии соответствия этим территориям Генеральному плану и другим документам, регулирующим развитие территории.

Для решения описанного вопроса понадобятся следующие документы: - Генеральный план поселения; - Генеральный план городского округа; - Схема территориального планирования муниципального района; - Правила землепользования и застройки.

Ответы на заданные вопросы: - Соответствие вышеуказанных документов друг другу должно быть обеспечено в части, касающейся развития территории, включая градостроительную и земельную политику, а также экологические, социально-экономические и иные интересы граждан, обеспечение национальной безопасности, охрану культурного наследия и иные важные вопросы развития территории. - Увязка Генплана и ПЗЗ осуществляется путем обеспечения соответствия предложенной застройки и использования земельных участков с установленными градостроительными и земельными требованиями, а также учитывается фактическое землепользование до момента принятия решения о развитии территории. - Основанием для внесения изменений в ПЗЗ могут служить предпроектные работы, эскиз, обосновывающие схемы, подготовленные заинтересованными лицами, в случае, если решениями Генплана предусмотрено дальнейшее развитие этой территории и они соответствуют установленным требованиям градостроительства и землепользования. - Целесообразно определять территории, в отношении которых возможно осуществить деятельность по комплексному и устойчивому развитию, если это соответствует интересам граждан, обеспечению национальной безопасности, охране культурного наследия, экологической устойчивости, социально-экономическому развитию региона и другим важным общественным интересам. При наличии заинтересованности инвестора следует принимать во внимание его планы и потребности, но при этом необходимо соблюдать законодательные требования и учитывать общественные интересы.

Для решения вопроса по изменению правил землепользования и застройки, связанных с несоответствием генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа или схеме территориального планирования муниципального района, требуется следующий перечень документов:

1. Генеральный план поселения, генеральный план городского округа или схема территориального планирования муниципального района.

2. Правила землепользования и застройки, действующие на территории, которые не соответствуют генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа или схеме территориального планирования муниципального района.

3. Предварительные проекты, эскизы, обосновывающие схемы, подготовленные заинтересованными лицами и связанные с развитием данной территории.

Ответ на первый вопрос: Соответствие должно быть обеспечено в части условий и требований, установленных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа или схемой территориального планирования муниципального района, касающихся землепользования и застройки.

Ответ на второй вопрос: Увязка Генерального плана и правил землепользования и застройки осуществляется путем введения согласованного механизма изменений и обновлений данных документов на основе проведенного анализа фактического землепользования территории. Фактическое землепользование до момента принятия решения о развитии территории также будет учитываться при подготовке новых ПЗЗ.

Ответ на третий вопрос: Изменения в ПЗЗ могут быть внесены на основании предпроектных работ, эскиза и обоснования схем, разработанных заинтересованными лицами, если такие изменения не противоречат решениям, принятым генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа или схемой территориального планирования муниципального района.

Ответ на четвертый вопрос: Целесообразно определение территорий, в отношении которых возможно осуществить деятельность по комплексному и устойчивому развитию, при наличии заинтересованности инвестора, если эти территории не противоречат генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа или схеме территориального планирования муниципального района.