Покупатель земельного участка в СНТ: освобождение от взносов, обязательное вступление и доступ к генеральному плану согласно законодательства

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 305, 306) приобретатель земельного участка не обязан становиться членом садоводческого или дачного товарищества, если ему не было дано такого обязательства при заключении договора купли-продажи земельного участка. Поэтому, если в договоре купли-продажи участка не было указано о необходимости членства в СНТ, то председатель СНТ не имеет права требовать уплаты взносов за членство в организации.

Также согласно Федеральному закону «Об особенностях приобретения и продажи земель садоводства и огородничества» (статья 7) приобретатель земельного участка имеет право на получение выписки из генерального плана СНТ на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Поэтому председатель СНТ не имеет права отказать в выдаче выписки на основании того, что земельный участок не является членом СНТ.

Таким образом, по закону продавец земельного участка не обязан становиться членом СНТ, и не может быть обязан уплачивать взносы за членство в СНТ. Председатель СНТ не может отказать в выдаче выписки из генерального плана СНТ, которая необходима для межевания земельного участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка. 2. Устав и правила СНТ Трансмаш, если они имеются. 3. Законодательство об организации СНТ в Российской Федерации.

Согласно законодательству РФ, вступление в члены СНТ является добровольным. Если вы не являлись членом СНТ в момент приобретения земельного участка, то СНТ не имеет права начислять вам взносы за прошлые годы. Однако, если по уставу СНТ предусмотрены взносы за содержание и поддержание инфраструктуры, то вы, как владелец земельного участка в СНТ, можете быть обязаны уплачивать такие взносы в текущем году за использование общей инфраструктуры.

По поводу отказа предоставления выписки из генерального плана СНТ необходимо обратиться к уставу и правилам СНТ. Если требование предоставления выписки не противоречит уставу и правилам СНТ, то СНТ обязано предоставить ее вам, независимо от того, являетесь вы членом СНТ или нет.

Ссылки на законодательство: 1. ФЗ "Об объектах индивидуального жилищного строительства" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ. 2. Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 № 14-ФЗ. 3. Гражданский кодекс РФ.

НПА РФ, которые могут быть применимы в данном случае:

• Федеральный закон от 26.12.1995 N 209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ст. 5, 12);
• Гражданский кодекс РФ (ст. 131, 132, 133, 209);
• Земельный кодекс РФ (ст. 23, 26, 29, 39, 40, 46, 47);
• Федеральный закон от 11.12.1996 N 150-ФЗ "Об урегулировании земельных отношений" (ст. 5, 13);
• Федеральный закон от 22.12.2004 N 172-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ст. 3, 4, 5, 12, 13).

Ответ на вопрос о праве СНТ начислять взносы за земельный участок, находящийся в их территории, может быть получен из Устава СНТ, который должен регламентировать подобные вопросы. Если в Уставе СНТ нет положений о начислении взносов с нечленов СНТ, они не могут быть начислены. Кроме того, исходя из Земельного кодекса РФ, участниками общего имущества СНТ (если их нет в Уставе СНТ) могут быть только члены СНТ, поэтому нечлены СНТ не обязаны вступать в него и уплачивать какие-либо взносы.

Отказ в предоставлении выписки из генерального плана СНТ также может быть оговорен в Уставе СНТ, но, исходя из законодательства, он не может основываться на принадлежности или отсутствии принадлежности земельного участка к территории СНТ, поэтому не должен быть зависим от того, является ли земельный участок членом СНТ или нет.