Спорный вопрос: соответствует ли балконная дверь в квартире плану из договора?

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан поставить в квартире иные элементы, чем указано в проектной документации, только в случае наличия согласия покупателя (ст. 16.1 Федерального закона "О защите прав потребителей"). В данном случае, если балконная дверь не соответствует плану, зафиксированному в договоре, то покупатель имеет право требовать от застройщика компенсации за нарушение условий договора или переделки балконной двери в соответствии с проектной документацией за счет застройщика. Проверьте также договор на наличие примечаний и документов по балконным дверям, которые были подписаны застройщиком и покупателем во время заключения договора.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.

2. План квартиры, зафиксированный в договоре.

3. Проектная документация на строительство дома и на квартиру.

4. Фотографии балконной двери в реальности и в проекте.

5. Документы, подтверждающие невозможность использования квартиры в соответствии с проектом.

6. Письменное обращение к застройщику с указанием выявленных недостатков.

Согласно представленной информации, договор не предусматривает возможности внесения изменений в план квартиры односторонне. Однако, в пункте 2.4. договора указывается, что комплектация и конструкция должны соответствовать проектной документации. При этом, в пункте 8.2. договора указывается, что договор может быть изменен только по письменному соглашению сторон.

Таким образом, вы можете обратиться к застройщику с требованием обратить внимание на несоответствие проекта действительности и принять меры для восстановления ситуации. В случае, если это не возможно, возможно попросить компенсацию за ущерб, вызванный нарушением обязательств со стороны застройщика. Необходимыми доказательствами для этого могут служить фотографии, рецензии и заключения соответствующих экспертов и т.д.

Однако, для принятия правильного решения в данном случае, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и защите прав потребителей.

Статьи, применимые в данном случае: - Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Содержание обязательств". Согласно данной статье, договор должен быть исполнен в точном соответствии со своим содержанием. - Статья 409 ГК РФ "Договор подряда на выполнение проектно-изыскательских работ". Данная статья гласит, что подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с проектно-изыскательской документацией. - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) обязывает продавца (в данном случае застройщика) предоставлять товар (в данном случае жилую недвижимость) надлежащего качества, соответствующего условиям договора и гарантиям, указанным в договоре. - Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" указывает на право потребителя требовать замены товара ненадлежащего качества или уменьшения покупной цены, если замена невозможна. - Статья 450 ГК РФ "Изменение условий договора" гласит, что договор может быть изменен только по взаимному согласию сторон. Одностороннее изменение условий договора недопустимо.

С учетом вышеизложенного, в данном случае можно требовать от застройщика замены ненадлежащей двери на соответствующую проекту и договору, либо уменьшения цены за недостаток. Требование должно быть предъявлено в письменной форме. Если же договор не предусматривает возможность изменения плана квартиры в одностороннем порядке, то индивидуальное решение относительно переноса двери должно быть предметом переговоров и согласования между сторонами договора.