Как решить проблему отключения электроэнергии и горячей воды в квартире из-за задолженности: история конфликта с застройщиком и управляющей компанией

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, управляющая компания не имеет права отключать услуги коммунальных ресурсов за задолженность, возникшую до заключения договора управления многоквартирным домом или жилым помещением. В данном случае, если задолженность по оплате коммунальных ресурсов образовалась до заключения договора с управляющей компанией вследствие одностороннего акта приема-передачи, составленного застройщиком, но не принятого Вами, необходимо направить претензию застройщику и управляющей компании с требованием их устранения. Также следует обратиться в суд с иском о защите своих прав на электроэнергию и горячую воду. В качестве доказательств можно предоставить документы о своевременной оплате текущих платежей, а также письмо застройщика о неначислении платежей до ноября 2017 года.

Для решения данного вопроса следует собрать и предоставить следующие документы:

1. Копию договора с управляющей компанией, подписанный сторонами в ноябре 2017 года;
2. Копию одностороннего акта приема-передачи, составленного застройщиком от 01.07.2017;
3. Доказательства того, что данный односторонний акт не был передан Вам в установленный законодательством срок;
4. Копию письма, направленного застройщиком в управляющую компанию о неначислении платежей до ноября 2017 года;
5. Документы, подтверждающие своевременную оплату текущих платежей за коммунальные ресурсы.

На основании предоставленных документов необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой прекратить отключение электроэнергии и горячей воды, а также пересмотреть расчеты за коммунальные ресурсы. В случае отказа управляющей компании следует обратиться в суд и представить оспариваемые документы. Решение суда будет являться основанием для повторного подключения к электроэнергии и горячей воде.

Ситуация, описанная в вопросе, является предметом гражданского права. В соответствии с Законом РФ "Об электроэнергетике" и Федеральным законом "Об объектах капитального строительства", прекращение поставки коммунальных услуг в квартире владельца возможно только при наличии оснований, предусмотренных законодательством или договором между сторонами.

В данном случае, если владелец квартиры оплачивал текущие платежи своевременно, а задолженность за использование коммунальных ресурсов образовалась до заключения договора с управляющей компанией в следствие одностороннего акта приема-передачи, составленного застройщиком, но не принятого владельцем квартиры, управляющая компания не имеет права на отключение услуг по электроэнергии и горячей воде.

Владелец квартиры может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов, требуя обязать управляющую компанию обеспечить подачу электроэнергии и горячей воды. А также доказать отсутствие своей вины в возникновении задолженности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Пункт 1 статьи 458 ГК РФ "Передача жилых помещений в многоквартирном доме"; - Статья 808 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки вещи" и статья 812 ГК РФ "Права покупателя при продаже некачественной вещи"; - Статья 776 ГК РФ "Правовое положение управляющей организации" и статьи 804-813 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом".

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы: 1. Договор на электроэнергию и горячую воду с управляющей компанией. 2. Односторонний акт приема-передачи, составленный застройщиком от 01.07.2017 года, а также подтверждение даты его получения Вами - 23.11.2017 года. 3. Письмо застройщика в управляющую компанию о неначислении платежей до ноября 2017 года. 4. Достоверные доказательства того, что текущие платежи за коммунальные услуги своевременно оплачиваются.

На основании представленных Вами документов, Вам стоит обратиться в управляющую компанию с требованием прекратить неправомерное отключение услуг, так как задолженности были образованы до заключения договора с управляющей компанией и Вами не были приняты на себя. В случае, если управляющая компания не будет согласна на установление факта неправомерных действий, вам необходимо обратиться в суд с иском о защите своих прав в установлении неправомерности действий управляющей компании, взыскании убытков, наведении аргументированности обязательных платежей.

Статья 779 Гражданского Кодекса РФ (Общие положения о переходе прав и обязанностей по договору управления многоквартирным домом).

Статья 152 Жилищного кодекса РФ (Обеспечение жильцов жилого помещения услугами связи, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, забота о доме).

Статья 154 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности собственника жилого помещения относительно услуг связи, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения).

Статья 806 Гражданского Кодекса РФ (Риск случайной гибели или случайной порчи имущества).

Статья 307 Гражданского кодекса РФ (Право собственника на безопасность своего имущества).