Квартиры на вторичном рынке: что делать, если фирма требует договор с домофоном задним числом?

Судя по вашему описанию, фирма предъявляет вам требование заключить договор задним числом и оплатить долги за обслуживание домофона, которым не пользовались в период вашего проживания в квартире. Однако, вы не заключали договор, и не пользовались указанной услугой, в связи с чем требование фирмы по оплате задолженностей для вас необоснованно.

Следовательно, я рекомендую вам отказаться от заключения договора задним числом и оплаты долгов за услугу, которой вы не пользовались. В случае, если фирма настаивает на своем и продолжает требовать оплату долгов, вам необходимо обратиться к юристу, который поможет защитить ваши интересы и добиться законного решения в данной ситуации. При этом, перед обращением к юристу рекомендуется собрать все документы, подтверждающие факт покупки квартиры на вторичном рынке, а также решение ТСЖ (если таковое было принято) о заключении договора с фирмой.

Для решения данной ситуации необходимо провести анализ действующего законодательства, основываясь на Федеральном законе "О защите прав потребителей" и Гражданском кодексе РФ.

Прежде всего, рекомендуется проверить договор на покупку квартиры, который был заключен между продавцом и покупателем. Возможно, в данном договоре есть условия о наличии или отсутствии договора на обслуживание домофона. Если условия на этот счет были предусмотрены, то необходимо ознакомиться с ними и соблюсти их.

Однако, если условия договора на покупку квартиры не предусматривают наличие договора на обслуживание домофона, то решение этого вопроса должно быть основано на соблюдении прав потребителей и законных интересов сторон.

В соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей", потребитель имеет право на свободный выбор оказываемых услуг и отказ от оказываемых услуг. Если вы воспользовались услугой на законных основаниях, то должны оплатить за нее, но если не пользовались услугой и она была отключена, то не обязаны ее оплачивать.

Если фирма настаивает на заключении договора задним числом и оплате долгов, которые не являются законными и не основаны на действующем законодательстве, то вы можете обратиться с жалобой в Российскую ассоциацию потребителей или в другие компетентные организации.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет оценить ситуацию и подготовить возможные документы (жалобу, претензию и т.д.) для защиты ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке.
2. Документы, подтверждающие отсутствие на момент покупки договора с фирмой, предоставляющей услуги домофонной связи.
3. Копия документов ТСЖ или иной организации, предоставляющей услуги по обслуживанию домофонов в доме.

Исходя из предоставленной информации можно сделать вывод о том, что в случае отсутствия письменных договоренностей с фирмой, которая предоставляет услуги домофонной связи, не возникает обязанности по оплате услуг за период до подписания договора. Однако, в случае если домофон был подключен до покупки квартиры, необходимо выяснить вопрос о наличии задолженности у предыдущих собственников квартиры. Если задолженность была сформирована до покупки квартиры, то ответственность за ее погашение несет продавец квартиры. Если задолженность возникла после покупки квартиры, то ответственность за ее погашение ложится на покупателя. Если задолженность возникла после подключения домофона, но до заключения договора, то логично предположить, что ответственность за погашение задолженности лежит на обеих сторонах - покупателе и фирме-поставщике услуг.

В целом, для решения вопроса необходимо тщательно изучить все имеющиеся документы и выяснить обстоятельства, которые привели к возникновению задолженности. Обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Статья 421 ГК РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без достаточных полномочий", статья 450 ГК РФ "Последствия договора, заключенного с нарушением его условий", статья 315 ГК РФ "Обязательства, возникшие без соглашения сторон".

Статьи закона, которые могут быть применимы в этом случае:

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор"
• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 14 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
• Статья 10 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".

В зависимости от обстоятельств дела могут быть применимы и другие статьи Гражданского кодекса РФ, а также иные законы и нормативные акты. В данном случае, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры, правилами дома и иными документами, урегулирующими правоотношения между сторонами, а также предъявленными требованиями фирмы. После этого, можно будет определить применимые нормы права и дать более точный ответ на вопрос.