Покупка квартиры на вторичном рынке с установленным домофоном и договором обслуживания: перезаключение без ЖСК.

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии установленного домофона в многоквартирном доме, организация управления домом осуществляется ЖСК. Если у вас есть желание изменить договор на обслуживание, вы можете обратиться к руководству ЖСК и выяснить возможность перезаключения договора. Однако, желательно учитывать, что жильцы многоквартирных домов часто объединяются в ЖСК с целью координации своих интересов и согласования правил сожительства, поэтому рекомендуется сотрудничать с ЖСК.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие наличие установленного домофона в квартире, возможно, это могут быть копии квитанций об оплате или технический паспорт домофона.

3. Договор на обслуживание, заключенный между жск и предыдущим владельцем квартиры.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации сделки купли-продажи.

Если новый собственник желает перезаключить договор на обслуживание, самостоятельно минуя жск, он может обратиться в компанию, предоставляющую услуги по управлению многоквартирными домами и заключить с ней договор на обслуживание квартиры. При этом необходимо учитывать, что жск может иметь право на определенные обязательные платежи, которые должны быть учтены в новом договоре на обслуживание с другой компанией. Также необходимо учитывать, что жильцы многоквартирного дома могут иметь определенные права и возможности по управлению домом, которые необходимо учитывать при перезаключении договора на обслуживание.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 307, 308, 432, 433).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 21, 22, 146, 157, 158, 159).
3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (статья 12).
4. Федеральный закон от 26 марта 1998 года № 41-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 3, 42, 44).
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (статьи 10, 11, 12).