Квартира с установленным домофоном на вторичном рынке: важный вопрос о плате за обслуживание

Если в договоре купли-продажи квартиры не было указано обязательство оплаты обслуживания домофона, то Вы не обязаны оплачивать его обслуживание. Однако, необходимо учитывать, что если Вы используете домофон, то Вы должны обеспечивать его работоспособность и ремонт за свой счет. В случае если домофон неисправен, Вы должны заботиться о его ремонте и оплате ремонта.

Для решения этого вопроса, в первую очередь, необходимо уточнить, как произведена установка домофона. Если домофон установлен и обслуживается управляющей компанией, то необходимо ознакомиться с договором управления и узнать, при каких условиях в нем предусмотрено обслуживание домофона. Если же домофон установлен самими жильцами или ранее установленным владельцем квартиры, то рекомендуется оформить договор с управляющей компанией на его техническое обслуживание и ремонт.

В данном случае, в отсутствии заключенного договора на обслуживание домофона, его обслуживание не может быть ограничено или прекращено, не смотря на это, стоит понимать, что оплата за его техническое обслуживание и ремонт является обязанностью собственника квартиры. Если установленный домофон не является обязательным объектом для обслуживания в соответствии с законодательством Российской Федерации, то возможна ситуация, когда обслуживание домофона не должно производиться, и собственники квартир не должны оплачивать его техническое обслуживание.

Для решения данного вопроса необходимо определить, кто является собственником домофона и осуществляет его обслуживание. Если домофон принадлежит управляющей компании, то необходимо обратиться к ней с запросом о наличии договора на обслуживание домофона, а также о том, какие услуги включаются в стоимость обслуживания.

Если же домофон принадлежит собственникам квартир, то необходимо выяснить, кто из них осуществляет его обслуживание и как они согласовывают расходы на его обслуживание.

Если документы, подтверждающие права на подключение и обслуживание домофона, отсутствуют, то следует обратиться в судебный орган с заявлением о выяснении прав на домофон и наличия договора на его обслуживание.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Пункт 2 статьи 562 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что права и обязанности по обслуживанию общего имущества, используемого несколькими собственниками, определяются договором, заключенным между ними.
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ, пункт 4 которой устанавливает, что использование общего имущества многоквартирного дома, включая системы коммунально-бытового обслуживания, осуществляется на основе его назначения, установленного документами устава или иного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных документов, определяющих права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.
• Пункт 2 статьи 131 Жилищного кодекса РФ, который устанавливает, что документы, определяющие права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, должны содержать информацию о размере и порядке оплаты взносов на капитальный ремонт жилых помещений и об обеспечении функционирования общего имущества многоквартирного дома, в том числе систем коммунального обслуживания и управления жилым домом.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обязательства по обслуживанию имущества". Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Общее имущество в многоквартирном доме".